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现在买房，尤其是住宅房源，首套房的话首付一般三成起的，贷款额度不管使用公积金还是全商贷或者组合贷，最长还款年限是30年。有些人在买房时候已经20多岁，一想到要背30年贷款要还到50岁+就亚历山大想缩短还款日期。可是朋友，还款时间从一定程度上来讲，是越长越好。如果你还年纪轻轻，有足够长时间工作赚钱，那就尽量把还款时间拉长吧。毕竟要是买小公寓，商贷的话你的还款时长最多只有10年呢。
还款时间长有什么好处呢？
首先是还款压力小。
咱以华山片区某知名大盘为例，该楼盘现在售132㎡户型多层住宅，价格在17000-18000元/㎡。购房的话总房款在231万左右。如果使用公积金贷款，首付三成，贷款年限在30年的话，每月还款在7050元就可以了。如果选择贷款年限为15年，那需要每月还款11383元。如果走商贷，30年的话每月还款额度在8598元，还款时长在15年的话每月还款额度在12727元。
如果你在20多岁时买房，刚进入社会不久工作经验不足工资相对较低，却还要面临结婚抚养小孩等等支出压力。还款时间太短，每月压力太大，容易影响生活质量。而且随着年龄增长，你的工资收入等相应也会增加，还款压力会相对越来越小。
有一个数据就是，月供不要超过每月收入的50%，否则生活太拮据容易滋生生活矛盾。
担心还款时间太长到老了压力太大？其实越长的年限才越适合提前还款。
按揭贷款时前几年还的一般是银行利息部分，等利息还完后再开始还贷款部分。所以在提前还贷尽量不要超过贷款期限的30%，提前还贷的优点是能节省部分利息钱，如果超过30%，利息部分差不多支付完成了，提前还贷意义已经不大。
当然，也不是所有买住宅的人都要贷30年的。30年的期限毕竟适合年轻人选择，未来有较长的工作还款时间。如果你今年年龄相对较大，手里也有余钱，本着节省利息钱和养老更舒适的原则，是可以缩短还款时长的。另外在贷款时银行也会审核你的资质，看你是否能偿还得起贷款，如果年龄不达标或收入不达标是不会批准30年贷款的。
房贷相对来说数额会比较大，建议根据自己实际收入情况来选择，不要影响后期家庭生活。
话又说回来，不管贷款年限选择多少年，能使用公积金贷款就用吧。在全国房贷利率普涨大环境下，使用公积金光利息都能比纯用商贷省不少钱呢。