作者：百色金融新闻网日期：
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每个市场都有一个拖油瓶，别看上证10多倍PE，那是被银行股拉低了一条街；别看港股恒指才10PE出头，那是被地产股拉低了一条街。
在港股看地产股，满脑子在找“这家公司这么便宜，会不会破产啊？”。不知大家以前初研究A股银行会不会有这种感觉？
研究了两天，信息量太大，至今没选出好的投资标的。而且港股的会计准则和大陆不一样，加上繁体字看久了脑袋转不过弯，现求港股通地产股研究标的，最好是满足以下条件：
1、PB低于1。（若高于1，就不如买入熟悉的港股银行了，还有0.9PB的银行呢）。
2、【有息负债率】低于50%，最好低于40%。也就是扣掉预收账款，应付账款后的负债率；
3、09年至今，年度复核增长不低于15%：三项指标——签约额（签合同额）、营业收入、净利润（扣非，扣投资物业公允收益后）。如果有回款额更好。
4、ROE最好大于15%
5、主营刚需盘而且快周转，而非高端盘或慢周转。最好是当年土地增值税小于企业所得税。
6、有大量低价土地储备或其他隐蔽资本。
7、有大量隐含未结算利润。（最好是预收账款大于当年营业收入）
8、经常供股的，外债有雷的，说明一下。
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