壹点问财16｜未来房价走势会受哪些因素影响？-问财

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壹粉“小猫钓鱼”提问：

在国家坚持“房住不炒”的政策下，还是有很多人把资金投入房产，购买第二套或第三套住房，虽然有的确实是改善型住房需求，有的就是作为投资了，因为近年来的房产市场表现是一直稳中见涨的，所以还是有很大吸引力。未来房产税若是推出，会对房价产生什么影响，是打压房价呢，还是会带来房屋租金的变相增长？

泛华保险的专家范祎容答复：

坚持房住不炒这是底线，税收立法征收这是大势，分城施策这是空间。多种供给的房地产市场（廉租、公租、共有产权、产权等）逐步完善，若是加杠杆，存在风险。若是看租金收益，回报率比较低。国字号租赁平台即将入场，集体土地建租赁房等政策都可影响。核心商圈、人口净流入地区、新旧动能转换先行区等地段是关键。另外，房产价格长期看人口，中期看土地，短期看金融，房屋保持资产价值比较可靠，但资产变现压力或将困难，现金流动性不足。房屋产权流转环节的成本也比较高。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔