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小微企业融资难、融资贵是一个既新又老的话题，也是本次中央经济会议重点关注、部署的问题。12月22日，由智信资管研究院举办的以“借 ‘房抵贷’破解小微信贷难”为主题的资管沙龙会议在深圳隆重举行。外贸信托、中航信托、光大银行、华兴银行、国厚资产、简益金服等受邀参会，与会嘉宾一致认为以小微企业融资为基础的房抵贷业务有安全、有效的风控抓手，只要关注好流动性风险，是解决小微企业融资问题的有效途径之一。
房价风险加大，获客要精益求精
当前，随着房地产行业调控的深入进行，房价风险已经成为各方关注的重点。根据相关数据显示，2018年11月，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期;二手房方面，一二三线城市环比涨幅均出现下降，购房者信心指数降至近两年的最低点。
整体来看，虽然房价不会呈现全国性断崖式下跌，但个别地区的风险仍存较大压力。因此，“房抵贷”的获客区域选择非常关键，选择一线城市和强二线城市的核心城区，房价下跌风险是在可控范围内的。同时，“房抵贷”业务也不能仅关注第二还款来源“房”，关于第一还款来源“人”的甄选也非常重要。
降低风险，对资产负责
从风险角度来看，无论是金融还是房产，其都具备一定的发生条件，因此，在具体的业务过程中，提高可预判性、采取风险较小的模式成为关键因素。
圆桌会议上，简益金服董事长助理杨朔女士对相关业务及应对风险的处置方式做了分享。杨总讲到，简益金服核心员工大部分来自于四大行及其他金融明星企业，对于房抵贷业务有深刻的理解和实践能力。简益金服只做第一抵押顺位的资产，只做1年期以内的贷款，全部贷款由信托发放。简益金服从两方面实现风险最小化：第一，关注操作风险，实现业务流程标准化。自建业务系统，设计两级风控架构，关注风控人员甄选和培养路径，采用全流程触发式管理模式，实现业务流程的标准化。第二，关注流动性风险，自建处置团队和处置基金。处置团队有效提升了处置效率，处置基金以时间换空间，对流动性提供有力支撑。
杨总还强调，服务小微企业、降低其融资成本是公司的使命。从公司成立之初，简益金服就坚持合规化发展，与多家金融机构建立良好合作关系，专注服务、不断提高自身服务的专业性。此次也非常高兴能与同行交流、探讨，共谋行业发展。
合规既是初衷也是未来
数据统计显示，房抵贷业务市场规模高达35万亿，未来或超百万亿规模。主持人继续发问：曾一度被誉为“史上最安全的资产” 房抵贷，如何继续深入发展，服务小微企业呢?
与会人员最终一致认为，合规发展、创新发展是解决之道。房抵贷30年的发展经验告诉我们，合规是起点，但绝不是终点。从今年的资管新规、信托细则等金融市场重要变化可见端倪。
合规是准绳，创新则是龙头，在合规基础上发展创新是房抵贷业务的内生准则。30年的房抵贷历史虽然不长，但也产生了一些优秀模式，比如资产证券化。简益金服通过资产证券化方式，于2016年12月在中证机构间报价系统成功发行民营机构首支“房抵贷”ABS产品，在公开市场获取低成本资金，已经成为该公司的一大亮点。至于未来会产生什么样的创新模式，就需要机构们深耕行业，各显神通了。
出席本次会议的还有：泛华金融集团、紫金信托、中融信托等40余家机构单位。