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央行昨天傍晚宣布，从今天开始下调存贷款利率0.25个百分点，并定向启动降准。专家认为，央行此次同时降息降准，宽松幅度有些超预期。伴随着央行此次重大政策利好，下周股市有望触底反弹，牛市信心将更加牢固。对按揭买房的深圳市民来说，央行降息后，将获得月供减少的实惠，一笔300万元20年期的贷款，每月月供将减少423元。
宽松幅度超预期
汇丰大中华首席经济学家屈宏斌称，央行降息同时定向降准，宽松幅度超预期。
他说，央行自去年11月以来几乎每月均有宽松政策出台，故本次宽松时机符合预期。近期股市调整也为宽松加码创造了条件。降息降准有利于降低实体经济融资成本，抵抗通缩压力，促进经济下半年见底回升。由于降息降准为总量政策，包括房地产、股市等多数行业均会不同程度受益。
存款：100万存1年利息少2500
央行此次降息，1年期存款基准利率由调整前的2.25%降为2%，意味着去银行存款的利息会减少，100万元存银行1年定期，利息就整整少2500元。不过，现在人们很少将大笔钱存在银行，因此存款利率下调对人们的直接影响不会太大。
值得留意的是，随着1年期存款基准利率下调，未来市场上的理财产品、货币市场基金可能因基准利率下调而有不同程度的下滑，因此市民在选择理财产品时，还是应适当考虑购买期限相对长一点的产品，锁定相对的高收益。
房贷：300万20年期每月少还423元
央行降息对月供一族来说，将会直接带来月供减少的利好。
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。
细算一下：按照商业房贷100万元，基准利率5.65%，按20年等额本息还款计算6963.87元，总利息671328.25元。降息0.25%后，每月还款6822.52元，每月减负141.35元，总利息637403.82，减少33924.43元。
此番基准利率下调，对想要买房的个人和家庭来说，月供压力会有所减少。
美联地产深圳按揭总监王青表示，以深圳目前的房价来说，随便买一套房在银行的贷款可能就需要300万，如果选择20年期，采用等额本息还款法，降息后，按基准利率计算，每月月供为20469元，较降息之前减少了423元。
不过，对于住房按揭的存量客户来说，央行降息后，新利率何时执行还是得看住房按揭合同上面的约定。
目前，在房贷合同上的调息方式有三种，一种是与央行利率调整同步进行，也就是央行降息当天，贷款利率便按新利率执行;第二种按签署合同上的时间，对年对月对日地在下一年调整;第三种较为普遍，统一在次年1月1日执行最新的贷款利率，也就是说这部分市民要到明年才能真正享受到央行多次降息的累积实惠。
晶报记者 余彦君 易少龄
政策解读：对楼市的影响
“双降”后买股还是买房?
央行再次降息降准，0.5%的存款准备金率变化，可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。而在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。连续两周大跌的股市PK房价全面回暖上涨的楼市，投资者买房还是买股?
中原地产首席分析师张大伟对新京报表示，受降息降准直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。民生证券宏观分析师朱振鑫也认为，叠加前期宽松的政策，这一轮的降息降准将对楼市的效果更明显。
根据张大伟的计算，在不断宽松的货币政策下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右，未来有出现八五折或八折的可能性，“在目前经济没有完全好转的情况下，未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。”
而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，或出现“暖上加暖”的现象。易居智库研究总监严跃进就认为，2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。
此外，房地产业内人士认为，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时候已经过去。
“不过全国房地产基本面已经不同，本次降准降息不可能出现全面上涨。对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强，而三四线城市则可能越来越差。”张大伟表示。
新京报记者 李春平