全球经济持续放缓，中美贸易纷争不断，国内经济下行压力也在加大。再全球众多国家纷纷降息的大环境下，国务院常务会议传来国家将实施稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。而前几天传得沸沸扬扬的降准消息，也终于在9月6日尘埃落定！！！

此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。从力度来讲，是近年来规模最大的一次降准，有助于金融机构增加促进实体经济的资金来源。

这是央行2019年内第三次降准，也是第二次全面降准。此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。而且这次降准早有预告，国家在9月4日已经放出风声。站长这次就来个趁热打铁，来个详细的分析解读，大家可以拿个小本本记下哈。

首先科普一下降准的含义，简单来说就投放流通货币，释放银行的流动性，让市场上的钱多一些。降低存款准备金率的影响很大，存款准备金率降低一个点，银行就可以多放出一些贷款，同时银行也可以赚取更多利息差。

对于降准的科普，有兴趣的同学可以后台留言，站长再逐一回答，此文不再做过多解读，今天主要谈谈降准对房地产的影响：

对置业者影响

近两年来，房贷利率一直保持着一个较高水平。杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地近期都上调了房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。

值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但最终被证实是假消息。

央行降准后，很多人开始期待接下来降息的消息，毕竟有房贷在身的人谁不想少还点儿月供呀？但站长认为，此次降准只能说客观利好房地产，毕竟货币宽松了，资金面的压力就小了。但是别忘了，此次降准前已经针对房地产有过多次收紧政策，如果再通过降息导致资金流入房地产，显然与国家初衷相悖。降息，先别指望了。

对地产商影响

对房地产企业而言，降准后企业的财务费用降低，融资成本也会降低，好像政策放松了那么一点点。

其实这只是幻觉。

现在中国经济深层次的矛盾已经纠结在房地产上，因为在全社会资源配置中，房地产形成了虹吸效应，大量资源和要素都被虹吸过去。工厂、公司、门面的租金一涨，导致生产出的产品都跟着涨，社会成本被顶在上面，导致整个经济都被深度绑架在房地产上。一动房子，不可避免就会触雷，就要防止连环爆。这也是宏观政策做决定的时候一直很纠结的原因。

此前中国一直处于全球化的红利周期中，而随着房地产经济模式对资源配置扭曲和效率挤出加剧，制造业的盈利水平和竞争力受到房地产挤出影响不断下滑。之前没那么迫切，是因为世界工厂还有潜力，虽然有挤出效应，但还可以支撑住，能为中国经济注入现金流。

但某大国翻来覆去，贸易战的升级坚定了中国去房地产化的决心，这从7月底召开的中央政治局会议对房地产的定调可见一斑。眼下的贸易纠纷，实际上是中国与西方之间对过去40年全球化的一个清算的过程，这个时刻的到来，让世界工厂困境显现。

在贸易纷争不断的趋势下，中国经济到了不得不去房地产化的艰难时刻。通过去房地产化，将各方面资源聚集，拯救和重振世界工厂，才是中国当下宏观经济政策的现实选择。

对房企来说，资金荒才刚刚开始。房地产行业的竞争已经是土地和现金的竞争：谁的土地多，成本低，现金多，能融到成本越低、周期越长的钱，谁就能继续收购项目、收购企业，笑到最后。不得不说，房地产这个昔日躺赚的行业，如今已经一将功成万骨枯的危机关头。

总体来看，降准后经济活力会在一定程度上复苏，对于人口密集的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，因此站长看好一二线城市房价止跌。而三四线库存值过高，出现全面回暖的可能性并不大。

虽然这次是降准而非降息，但定向降准并不会造成大水漫灌，同时可作为一个观察LPR改革机制的契机。

对于想买房的人来说，大家不妨耐心持币等降息政策正式实施后再出手也为时不晚，毕竟降息后还房产贷款的金额可不是小数。

最后，祝大家周末愉快。