文丨南京开盘原创

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今天，我在浏览南京二手房信息的时候看到，江宁九龙湖板块有二手房竟然挂牌超过5万元/㎡，还不止一套！

目前，翠屏诚园的二手房价格在31694元/㎡左右，而这两套二手房挂牌价足足高了近1.8万/㎡！

△注意：数据信息来源于链家

翠屏诚园这2套挂牌价超5万/㎡的房源，挂牌时间已经超过3个月，但是房子依然没有成交。

在查看房源具体信息时，报价高的原因是这2套房源都是顶楼跃层户型。

其中，一套93.8㎡的房源，带30㎡露台，实际使用面积175㎡。中介工作人员带看反馈，这套房源核心卖点就在于楼上有一个大平台，可以做花园或者改造阳光房，视野开阔，采光充足。

▼93.8㎡户型图

房源为精装状态，4室2厅，挂牌价52772元/㎡，总价495万。

▼房源实景图

另外一套房源，建筑面积99.08㎡带30㎡露台，实际使用面积180㎡。中介工作人员带看反馈，此房精装修复式，实际使用面积大，有大露台，地理位置好，靠近地铁口交通很方便。

▼99.08㎡户型图

房源为精装状态，5室2厅，挂牌价50263元/㎡，总价498万。

翠屏诚园的二手房价格在31694元/㎡左右，如果说这2套房源挂牌价太高，可以看一下小区最近的成交价格，比较实际一些。

从网上能看到的小区成交信息，今年一共有5套成交，价格在2.9万—3.2万/㎡之间，和目前的二手房价格基本吻合。

翠屏诚园最近的一次开盘是在2017年6月，开盘价格在26739元/㎡。2016年1月项目开盘，价格是18000元/㎡。2015年11月开盘，价格是17000元/㎡。

目前，翠屏诚园倒挂近5000元/㎡，成为区域内比较热门的二手房项目。

此外，九龙湖板块二手房均价在29773元/㎡左右。板块内万科翡翠公园、万科金域蓝湾、保利中央公园、新城玖珑湖、骏景华庭、中梁彩云居都是关注度较高的小区。

从数据上看，万科金域蓝湾和万科翡翠公园依然是区域二手房最高价格。其次是保利中央公园、新城玖珑湖。

从二手房价格来看，目前九龙湖新房市场存在着一定的“房荒”，自去年年底翠屏诚园加推后已半年多时间未推新房。随着银城、五矿、葛洲坝、碧桂园等房企的加入，让很多想在九龙湖置业的买房者看到了希望。

翠屏诚园位于南京市江宁区九龙湖，东临华轩路，西临双龙大道，北靠杨山河。

小区地理位置优越，属于九龙湖板块。同时，小区南门距离地铁3号线秣周东路站不到100米，交通出行比较便捷。

同时，小区旁边就是未来科技城、砂之船奥特莱斯商城，还有上秦淮湿地公园以及在建的电影小镇，工作、购物、饮食、休闲都比较方便。

目前，翠屏诚园周边的项目有银城云台天镜、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、碧桂园碧云间。

银城旭辉云台天境，新领2号楼销许，面积120㎡、140㎡，共计72套，销许均价约29000元/㎡，目前项目在售前期少量120㎡、140㎡房源。

五矿澜悦栖原，已经公开叠墅样板间，项目预计近期首开12、16、18、20、22、24号楼，共6栋叠墅，126套房源。非精装交付，目前价格还未确定。

葛洲坝融创紫郡府，预计11月首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅，上叠213㎡，中叠230-240㎡，下叠310㎡左右。

银城旭辉铂悦源墅，项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段140-260㎡，价格待定，预计11月上市。

碧桂园泊云间，项目目前正在施工，项目拟建设29栋5F住宅楼及地下车库、配电房及物业用房等配套设施，上市时间待定。

大量新房即将入市，九龙湖板块将备受瞩目。

不过对于翠屏诚园二手房挂牌价超5万/㎡，你怎么看呢？