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5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。
该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。
而就在5月17日，在"2019首届京津冀一体化房地产百强峰会"上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，决定市场发展的两只大手，一只是市场这只无形的手，一只是政府有形的手。同时，他还认为，对于市场这只无形的手而言，大拇指就是房价。一方面，房价、地价对都市圈的形成和发展具有重要力量；另一方面，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。
值得注意的是，2019年以来，国内多地楼市掀起了"小阳春"行情，土地市场亦是火爆异常，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米，同比增长50.16%。二线城市方面，今年以来累计供应住宅类用地数量842幅，同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米，同比增长11.18%。三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62%。
4月过后，土地市场出现井喷现象，全国50个大城市出现加速卖地态势。48个城市2019年以来土地出让金额超过100亿元。其中，杭州市土地出让金额达到1129亿元，位列第一，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等14个城市土地出让金额均超过300亿元。
与此同时，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。尽管北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，此轮房贷利率的上升趋势目前主要出现在二线以及部分热点三线城市。
房贷利率连降5个月后出现反弹，这对购房者有何影响？我们算一算这笔账：
举例：某位购房者向银行贷款100万买房，如房贷利率按基准利率4.9%，等额本息的还款方式且还贷时间为30年来算，那么每个月的还款金额约为5307元，利息总额为91.06万元。
如果按房贷利率上浮5%-40%每个相差5%来核算，那么执行的利率就会有很大的不同，购房成本随着房贷利率的上浮而不断增加，每个月还款和利息总额也会相应增加。如上图，当房贷利率上浮30%后，每月还款金额为6235元，并且需要支付的利息比基准利率的多了33.42万元，这真是一笔不小的数字。
简单来说，房贷利率越低，买房越能省钱，反之房贷利率越高，购房成本越大，买房压力也越大。