今天合肥土地市场连发2份公告，都是关于合肥市经开区2017-05号地块的，其中一份是关于地块限价公告，一份是延期公告，根据限价公告，地块设有最高门槛2112401793元，简直是天价限价！根据延期公告，地块将拟定1月30日挂牌出让，这样一来无疑坐实了“天玑”降临的消息。

再变卦！经开商住地块拍砖挂 天价限价成迷

根据挂牌公告，合经区2017-05号地块位于经开区宿松路以西、紫蓬路以南，出让面积88.1269亩（其中：商业44.07亩；居住44.06亩），居住地块参考单价660万元/亩，商业参考单价300万元/亩，拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化。参考总价42300.894万元，竞买保证金2.5亿元，容积率居住≤2.5，商业≤3.5。

图丨地块信息

图丨地块示意图

合经区2017-05号地块原定于1月12日拍卖出让，今日（1月8日）发布公告由拍卖转挂牌，改为1月30日挂牌出让。地块历史最高成交价为2112401793元，按照目前合肥市土地拍卖操作规律，基本以十万元为单位，即实际执行中最高限价会以211240万元作为最高价格限制。如果地块以顶价成交，楼面价，溢价率情况如下图所示。

图丨地块限价信息

图丨顶价成交倒推计算

令人震惊的是成交居住地块的成交单价竟然高达4494万元/亩，楼面价高达26963.87元/m²。但是根据《2016年11月30日的土地拍卖补充公告》里显示，地块的历史计算方式有两种。分别是以区域最高土地单价和区域最高楼面计算的方式。而且根据这种计算方式计算之后新地块是不可能产生楼面价、单价新纪录的。

图丨地块历史最高成交价计算方法

所以这里应该是计算有误，作者根据两种方式计算出来的历史最高成交价分别为1188390198元、1380065988元，两者取较低者应该是1188390198元。对于此，作者已经致电合肥土地市场网，截止发稿前，尚未做出回应。

天玑来了！医疗机器人亮相合肥 携手安医大“搞事情”

根据地块竞买要求显示，合经区2017-05号地块竞得人须在土地成交后7日内，与经开区管委会签订引进1个以上（含1个）医疗手术机器人运营企业区域总部、研发中心和应用推广中心入驻本地块的协议。预售住宅房屋建筑面积比例不得高于出让地块内所建住宅房屋总建筑面积的40%等一些严苛的要求。使得地块定制出让的意味特别明显。

图丨地块竞买要求

不过地块中明确提到了医疗手术机器人运营总部这一竞买要求。作者查阅资料获悉：医疗机器人，英文名称是“Medical Robot”，是一种智能型服务机器人，它能独自编制操作计划，依据实际情况确定动作程序，然后把动作变为操作机构的运动。此外，以手术机器人为代表的计算机辅助手术系统（Computer Assisted Surgery，CAS）由于可获得最佳的手术路径、最小的手术伤害、较高的手术精度和良好的手术效果，具有十分广阔的市场前景。根据普华永道的分类标准，将医疗机器人分为手术机器人、康复机器人、辅助机器人、服务机器人四大类。目前国内有28家医疗机器人生产企业。

图丨国内医疗机器人企业汇总

这里面有一家值得值得一提就是天智航的“天玑”骨科手术机器人。2018年1月3日，“天玑”在安医大一附院完成首秀，成功协助医生完成手术，帮助病人实现康复梦想。

“天玑”骨科手术机器人系统由机械臂主机、光学跟踪系统、主控台车构成。从仿生学的角度形容，光学跟踪系统就像是机器人的“眼”，不仅透视洞察着骨骼的每一个深处，还实时监控每一个手术环节；机械臂就是机器人的“手”，6轴的设计兼顾了运动灵活性和操作稳定性，且能达到亚毫米的精度；而主控电脑系统就等于机器人的大脑，智能传达着医生的想法给以上两个设备，帮助医生进行“路径规划”。“天玑”目前售价1500万元，在安医一附院手术开机费约两万元，今后或可纳入医保报销范畴，为病患减轻负担。

另外安徽医科大学第一附属医院作为由国家工业和信息化部、国家卫生计生委员会批准的21家牵头医院之一，目前已经创建国家级“骨科手术机器人应用中心”，开展手术机器人临床应用研究，建立骨科手术机器人临床应用标准体系、质控体系，承担省内外联合应用医院医护人员使用骨科手术机器人的培训工作，制定临床指导方案和标准化操作流程。

其实早在2017年11月2日经开区举行的2017年重大项目集中签约暨集中签约仪式中，就有天智航智能医疗器械创新中心项目在列。

天智航成立于2005年，总部位于北京，2015年11月挂牌新三板，主营业务是以医疗机器人为核心，配套系列模块化智能辅助装备，建设洁净化、数字化、智能化手术环境，提供智能微创手术中心整体工程解决方案。公司核心产品天玑™骨科手术机器人系统由机械臂主机、光学跟踪系统、主控台车构成。从这次地块的出让要求来看，无疑是为天智航量身打造的，当然如果这些还不够的话。

2016年11月16日，北京天智航医疗科技股份有限公司（以下简称“天智航”）取得了国家食品药品监督管理总局（CFDA）颁发的天玑TM骨科手术机器人医疗器械注册许可证。

2015年获得国家科学进步奖二等奖，与上面的竞买要求不谋而合。

16万亿市场 医疗健康产业引房地产企业加速布局

随着国内一二线城市房地产调控加码，而四五线城市市场低迷依旧，各大房企转型的诉求更为强烈。截至目前，互联网、金融、医疗健康是开发商转型的三大主要选择，其中与社区物业偕同效应较强的医疗健康被视作中国经济体系中的新蓝海。

图丨高速合肥医疗健康+住宅项目

图丨中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落项目

数据显示，2016年，中国的医疗健康产业市场规模接近3万亿元。据《“健康中国2020”战略规划》、《“健康中国2030”战略规划》，健康服务业的总规模到2020年要做到8万亿，2030年要达到16万亿。从2016年以来，富力地产、恒大地产、泰禾、高速、中铁等数十家房企均开始涉足大健康医疗产业。

从当前情况来看，地块包含居住的部分，未来应该还有一家房企联合拿地，高速、中铁等房企都是热门人选！