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一线城市楼市真的“疯了”。
经历春节短暂休整，楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。
据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周内，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来最高值。类似“春节后一套房涨价50万、100万”，“一夜之间涨价20万”的新闻不绝于耳。
上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价，但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创下历史新高，成交均价同比上涨18%。
2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的销售额，每套房屋的销售均价接近千万。
猴年伊始，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国。2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平，突破9万大关。
一线城市房价，缘何这么疯狂？
根本因素不仅在于库存大幅度降低，市场供需矛盾，更直接的原因在于：大批场外资金介入的疯狂炒房。
在深圳楼市，据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。购房者使用了很高的投资购房资金杠杆。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。目前，住房市场竟然出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。
越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。
何谓众筹买房？即几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。
联合炒房的极端是“包楼”。一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。
由于深圳限购，投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。
在一线城市这场疯狂的炒作中，链家等一批规模较大的二手房中介公司，是其中推波助澜的主力军之一。他们利用场外配资和高杠杆“帮助”大量不具有购买和支付能力的人购房和炒房，和当年美国发生次贷危机的原因如出一辙。
很多业内人士均有这种感觉：现在以“链家”为代表的房地产中介，变得越来越像金融公司。“首付贷”、“全款贷”、“换房贷”、“监管贷”、“理房通”……一系列眼花缭乱的金融衍生品服务让你仿佛置身于一家银行。
一名理财机构分析师指出，链家将客户购房款先放进理房通平台，再转到资金监管帐户。并推出多款金融衍生品，提高了购房者的杠杆，大幅度推升了入场热情。比如一套总价400万的房子，首付需80万，如果链家给客户首付垫资100万左右，客户就可以买400多万的房子。随后链家通过金融平台将首付款甚至尾款都做成P2P产品，卖给内部员工或者场外投资者，就解决了买房资金来源问题。
根据《第一财经日报》的报道，链家通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。
哄抬房价，配资交易，二者互为因果、连环助力。
一名地产资深观察人士警告，如今，撬动许多城市房价上涨的购买力，类似于2014年下半年至2015年6月的股市，带有明显的杠杆特征。相当部分房产中介等利用房市高度不对称的信息优势，通过建议业主加价和毁约以及借助互联网金融等其他融资渠道提供首付贷等，对一线城市房价的上涨起到了相当大的推波助澜的作用。
职业投资人黄生认为，当前中国的房地产市场也进入了一场史无前例的加杠杆期，和股票一样，大量的场外配资正活跃在房地产市场，而这些场外配资为中国房市埋下了重大的隐患和危机。一些投机客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，最终所有的风险都给了银行。同样，大量不具有购买和支付能力的人，也在场外配资的帮助下，开始购买房产，这和次贷危机一样，将房子卖给了不具备偿还按揭贷款能力的人，最终会爆发危机。
已经众所周知了。2月23日，上海市消费者保护委员会在通报会上点名链家，通过链家购房的消费者讲述了链家中介服务存在的一些问题。自此，链家的衍生金融的巨大黑幕被摆到舆论台前。
表面上，是链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理，上海市住建委要求上海链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理等事项。
实际上，其中隐含的寓意在于，政府部门要求链家下线金融产品，恰是政府部门已经嗅到中介公司和部分购房者“场外配资”行为的浓厚危险气息。
嗅到一线城市楼市巨大风险的，不惟上海市。
深圳也已经意识到了问题的严重性。2月4日，深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出，为把房价稳定在合理区间，深圳“正在研究调控政策”。
消无声息，2月24日，被媒体证实了的广州“跨区首套”楼市契税新政，到25日凌晨宣布暂停！仅仅实施了几天。此前，广州出台的这个“跨区首套”新政为：广州市民在市内跨区买房，也就是说你家的第二套房如果跟第一套房不在同一个行政区（非广州户籍常住人口没有买二套房的权利，因为限购），则可以享受首套房契税优惠。
在信贷大幅度放松、场外资金汹涌的大背景下，在链家等直接面对千万购房者的二手房公司“盈利模式”的助推下，如不立即加以有效监管，一线城市的楼市将被推向万劫不复的天价深渊。一旦市场有任何风吹草动，这一由社会资本、炒房者（包括本无实力的购房者）、二手房中介公司、房地产开发商（二手房房主），甚至包括银行在内构成的精巧、完美“庞氏骗局”，将会如同“多米罗骨牌”一样轰然倒地……
2008年前后，美国房地产市场的降温引发了次贷危机。由于此前华尔街不负责任地向普通消费者兜售各种金融衍生品，美国普通民众高杠杆进入楼市。危机中，美国的金融消费者大量破产。探因今天中国一线城市房价的再一轮暴涨，二者何其似曾相识。
再也不能掩耳盗铃地将一线城市房价的暴涨，简单地归因于所谓的库存少、供需矛盾。