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美联储再加息,紧缩时代到来,房价承压加剧?-美联储加息什么意思

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最新资讯《美联储再加息,紧缩时代到来,房价承压加剧?-美联储加息什么意思》主要内容是美联储加息什么意思,北京时间昨日,美联储决定上调联邦基金目标利率区间至2.0%-2.25%,创2008年以来最高。而且,在这次政策声明中有关“货币政策立场宽松”的表述不再出现。,现在请大家看具体新闻资讯。
美联储再加息,紧缩时代到来,房价承压加剧?

该来的总要来。北京时间昨日,美联储决定上调联邦基金目标利率区间至2.0%-2.25%,创2008年以来最高。而且,在这次政策声明中有关“货币政策立场宽松”的表述不再出现。这是2015年开启加息周期以来首次,预示着美国货币政策全面紧缩,未来继续加息预期增强。

美国加息,中国房价承压?非常可能!

不管我们怎么唱衰美国,但对手的强大是客观的。美国加息,历史上基本上都带来了市场的动荡,尤其是对于新兴市场的冲击。

美联储再加息,紧缩时代到来,房价承压加剧?

(资料来源:wind,恒大研究院,泽平宏观)

从图中可以看出,美联储每次加息,都带来了市场的波动。对于新兴市场的冲击,可以说是致命的。

就近期来看,美国对于国际金融的影响,一个小动作,土耳其里拉暴跌40%以上,汇率、房价双杀。阿根廷,货币贬值50%,股市、汇市双杀,即便是国际货币组织提供了贷款,也未能阻止颓势。

回顾历史,日本“失去的十年”,亚洲金融危机,包括美国本土的次贷危机影响到全球金融低迷,都多少受到了美国经济政策的影响。

因此,必须认识到,美联储加息动作,它的影响不仅仅只是刺激美国经济,更重要的,作为一个经济强国,其金融影响力会波及全球。

对于人们最关心的房价来说,由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国,抑或对全球市场发生降温抑制作用。对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说,可能会产生一定影响。

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加息,加剧金融投资的不确定性

目前,央行对加息的表态可理解为:不跟。就在美联储加息的前一天,国务院还发布《关于推动创新创业高质量发展、打造“双创”升级版的意见》,其中特别强调要“完善定向降准、信贷政策支持再贷款等结构性货币政策工具,引导资金更多投向创新型企业和小微企业。”

想想看也能体会决策层的苦心:钱,还是要放水的,但绝不能让水流入到楼市中。

那对于个人投资者,应该如何应对?笔者认为,实体投资影响不会太大,金融投资风险则会增加。

什么意思呢?就是如果是投资实体经济,创造就业机会,创新高科技等,那完全可以放手做;如果是玩金融的零和游戏——最简单的例子:贷款炒高房价——那么美联储加息后,可以说投资者将被割羊毛。

无论是从国内经济承压,还是国际货币流向,这时候盲目增持金融资产,很大程度上是给自己增加金融债务。看似扩大了规模,实际上是增加了风险。

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此外,以人民币计价的资产的绝对购买力被重新估值;即,数据上是盈利了,但是人民币代表的财富缩水了;这种缩水并不是说你直接能感觉到。

比如说,进口钢材价格上涨,一系列的连锁反应就会加到工业成本上;那么就可能通过调税等办法对冲这种成本的增加,最终消费者不知不觉的买单;所以说,投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”,但美元波动后,购买力很可能就变“矮子”了。

综上而言,做实体经济的,目前基本上不会受到太大影响,只要注意别盲目扩大规模就行。但在资产泡沫中,盈利的方式只有一个:先走先拿钱,后走后买单。如今无论是国内政策,还是国际因素,都使得房价承压加剧;对于房产投机者而言,是时候考虑重配资产,适时离场了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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