返回目录：经济新闻
上周，『皇阿玛』张铁林代言的鑫琦资产管理咨询有限公司在上海掀起了兑付危机。遥想鑫琦资产曾经对外宣传其经营宗旨是『诚信投资，合作共赢』，共时妹只觉得这是piapia打脸啊！
共时妹从鑫琦资产官方网站了解到，鑫琦资产前身成立于2005年7月，后于2012年5月更名，注册资本2亿元，是一家经国家工商局登记注册的专业资产管理咨询服务机构。作为『资产证券化』的先行者，公司主要从事资产管理、投资管理、财务咨询、房产中介及信息咨询等服务。
共时妹分析其业务模式，具体就是『短期转让房屋所有权+理财』，简单说就是该公司把房地产项目收益权打包成理财产品出售给投资者，投资者每月获得利息收益，在约定日期，鑫琦资产以原价回购房产项目，就相当于归还了本金。这样的操作模式起初在河南和北京开展的顺风顺水，但是魔都人民似乎并不买账！
自上周鑫琦资产上海方面出现兑付危机以来，各路声音不绝于耳，共时妹也就有关问题采访了一些行业内的大佬们。
针对鑫琦资产是否触碰法律红线的问题，共时妹采访了创客金融CEO周洋，他表示，房产折价本身在房产行业中是普遍存在的，这也是房产的营销手段，但跨界是否可以用得上，其实是受到质疑的。特别是像鑫琦资产这种没有销售资质的企业，在处理环节上很难有手段去执行。
周洋认为，鑫琦资产在一开始的时候就钻了投资人法律意识薄弱的空子，他们偷换概念来取得客户资金，可能会涉嫌非法吸收公众存款罪。
其实早在2014年，鑫琦资产就曾因为涉嫌非法集资被推到舆论的风口浪尖，然而却没有真正影响到鑫琦资产。据有关调查显示，鑫琦资产并不在私募基金管理人备案名单中，也就是说鑫琦资产不是合法私募机构，对于该类资产管理公司没有明确的金融监管机构。
鑫琦资产被爆兑付危机以来，网上更多的是对其业务模式的争议。
鑫琦资产在官网上将其产品称为『资产证券化』。
实际上就相当于将房屋价值作为理财产品，以10万元为单位份额进行拆分销售。对小额投资者而言，相当于一套房屋资产对应多人共同所有。在投资人投资期满后，鑫琦资产将按照出资额等价回购资产份额以返还本金。
共时妹从成都鸿森财富副总柯峤处了解到，鑫琦资产并不是第一家做这种模式的平台，团贷网当时也做过类似的产品，这种模式也可以说是众筹的一种。
柯峤认为，这种产品的出现需要在整个大环境向好的基础上，而且投资者对楼市的敏感性要非常强。
那么这种模式有什么风险呢？
1、楼市暴跌，投资者就被套牢
车能贷CEO干建君告诉共时妹，他并不赞成这种房屋产权拆分的模式，因为处理周期会很长。同时，由于房产和地产有明显的周期性价格波动，致使价格评估不精确，折扣就会有很大的水分。
柯峤也表示，其核心风险其实也就一点，即楼市暴跌，买房者处于观望态势。这就跟炒股很类似，投资者一旦被套，就会赔了夫人又折兵。
2、资金流通能力和还款能力都值得怀疑
周洋还向共时妹还列举了鑫琦资产在操作过程中可能出现的其他风险。
他告诉共时妹，首先，开发商一旦无法还款，鑫琦资产的资金链就会断裂，也就无从谈起向购房人提供高额回报；
其次，如果鑫琦资产与开发商之间并无借款合作，那么鑫琦资产更多的是在通过向购房人集资做短期融资，其还款能力值得怀疑；
最后，如果遇到变数后，即便购房者手中有公证书可证明其房屋的所有权归自己所有，但如果鑫琦资产与开发商之间签了《商品房买卖合同》却没有进行网签备案的话，所有权还不属于鑫琦，鑫琦与购房人的协议也就等于作废。
不管怎么说，问题已经出现，现在也就只能期待警方的后续调查，共时妹也会及时送上最新的调查结果。希望真的像鑫琦资产董事长说的那样不抛弃不放弃吧!
想看更多好文，欢迎关注共时财经微信公众号（gongshidai-com）或下载共时财经APP。