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本次苏州土拍告一段落！
参与竞拍的共有15宗地！
2宗流拍！
剩余13宗地块均成交！
我们先来看一下本次土拍的几个数值！
成交总额：241.47 亿元
单地最高总价：55.21 亿元
最高楼面价：19196 元/平
最高溢价率：196.04%
住宅地块：9宗
商业/文体地块：4宗
此结果应该可喜可贺！
13宗地分别由12家房企竞得！
拿地房企及地块
恭喜他们！
今天有收获！
然~~
昨天拍卖的两宗限价地都“流拍”了！
今天有8宗限价地，均无“流拍”！
如股市一样熔断机制，只出现了一次！
而且今天土拍过程，秩序非常好！
报价时间间隔非常均匀，
时间间隔基本保持在3-4分钟左右
（超过5分钟就成交了）
35号地硬是竞拍了2小时5分钟
由于战线太长，导致三块地同时竞拍的盛况！
让我们直播的看的是眼花缭乱！
我们来看一下本次土拍的各区楼面价
（部分数据来源：苏房网）
对比一下4月份土拍各区地王
（来源：365淘房）
本地土拍相比4月7-8日的土拍激烈程度要有所减弱
均没有诞生新地王
（主要是限制了地价，并且撤销了5块准地王的地块）
目标完美达成！
接下来我们就要说说这个房价问题了！
我是看涨派（请不要骂我）！
但是我也不希望房价一直肆无忌弹的往上蹿！
首先恭喜已买房的朋友，房价暴跌的可能性基本只有1%
然后，没买房的小伙伴们，你们可能会一次入手的机会！
简单分析一下 ：为什么房价不会跌！
现在地价拍这么高，开发商还要赚钱，面粉贵过面包！房子基本不可能跌了！
还有如果没有政策干预房地产，房价也不会出现下跌的状况！
再来简单分析一下：为什么会有一次入手机会！
现在房价经过近一年的上涨，很多要买房的人都是望房心叹！
完全无能力再购房！
这也是最近各大售楼处来人来访量下降的原因！
还有最近成交量相比一季度明显下滑；
虽然价格跌宕起伏，整体还算平稳！
现在国家已经开始发声，要保持房地产市场平稳发展！
就是在政策上暂时不会有再度宽松的可能！
而且贷款政策也相应收紧！
利用杠杆的概率降低！
如果长期在这样的大环境下：
1、消费者不买单
2、政策不支持
那么房地产必然会进入一个调整期
这个调整期什么时候来？
我也无法准确判断！
还有4月和这次拍卖的地块，预计推出市场还需要半年以上的时间！
基本都会在明年入市！
如果市场持续低迷，那么这些房企必然会有一定的调整！
例如：保本销售或是首期亏本销售（之后再慢慢补起来）
之前便宜拿地的开发商会出现降价出售的情况也可能出现！
因为他们降一点点没问题，因为已经赚了很多了！
所以说这次调整可能是一次入手的机会点！
声明：以上观点仅代表我个人看法，不可作为买房、投资评判标准！
最后还是希望苏州房地产市场能够健康平稳发展！
附：这次土拍地块成交表！
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