为什么，很多人喜欢商住房？-商住房

粉丝咨询：杨老师您好！今年三月份在上海浦东区（原南汇区）惠南镇投资一套商住公寓55平米，当时价格18000元一平米，现在二手价格是17000元一平米，如不急用钱，请问杨老师该公寓是继续持有，还是卖了？另外请问江苏南通市区住宅房和南通市中心商住公寓，前景好吗，也投了公寓，当时公寓价格7000元一平米，现在价格是8000多一平米，请问杨老师是继续持有，还是卖了，谢谢！

我有点不太明白，你为何在今年3月，还在买商住房。因为去年12月，上海就开始严厉整治商住房市场了，很多项目不让出售，利空很大呀。

今年3月下旬，北京出台了更严厉的打击商住房政策，其后商住房价格大跌三四成，且不容易卖出去。

或许，你当时买的是二手房，但不管新房，还是二手房，今年3月不应买了。

从长期来看，商住房升值性明显弱于住宅，不宜持有，何况当前及未来，上海政府打击商住房的态度，不会发生根本性变化。

即便是退一步，你可能没有上海房票，想买套商住，分享上海楼市的红利，那也应该优先考虑市区的商住，近地铁，出租的租金会高些，租金回报率也会高于惠南镇这样的远郊。

当前，如果能以17000元的单价卖掉，可能略亏些。但总比你明年后年卖掉要有利。因为，当前上海房价处于下跌的初期，未来一年还会继续下跌，商住房随着大势而继续下跌。

南通市区的住宅，长期升值潜力，同样大于商住房。当前南通楼市处于短周期的高位，房价降温的幅度暂时小于上海，但未来两年的大势，也是降温的，而且降温幅度可能会大于上海。当前，同样须要尽快卖掉。

以后，不要轻易再买商住房了。