新政后：作为一名外地人，在上海买房要准备多少钱？-上海新政

认房又认贷、首套首付提高到35%，这是上海楼市新政的核心2点，调控目标是控制房价，其实也是变相控制人口，将一批外地人挤出上海。

本文算一笔账，新政后外地人在上海买房前期要准备多少钱。

本文说的是新房。

一、如果你是首套

满足四个标准：上海无房、全国无贷、在上海连续缴满5年社保或者个税、 已婚。

以买一套200万的房子为例，

首付35%：200万×35%=70万；

契税：200万×1%=2万（90平以下1%，90平以上1.5%，200万只能买90平以下了）

其它费用还有公共维修基金、房屋产权登记费、印花贴税、前期物业费等等，加起来几千块搞定。

所以，外地人在上海买一套新房，前期大约要准备72万以上的现金，还有个大前提：你得在上海能找到总价200万的房子，估计要跑到金山奉贤了。

二、如果你是二套

基本上是2种情况：1、在老家、上海周边贷款买过房；2、在上海买过商住。

再简单算一下：

总价200万，

普通住房首付50%：200万×50%=100万

非普通住房首付70%：200万×70%=140万

契税：200万×1%=2万

所以，没有100万现金，就不要想在上海买房的事情了！即使手握百万巨资，也只能买到金山奉贤之类的偏远地带，但凡想买个好房，那就先来200万！

伤不起啊！

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