你买房是在投资还是投机-投资还是投机

2018年的“金九银十”，楼市与天气一样迅速降温的有些让人措手不及：，万科喊出“活下去”、房企排队打折促销、业主因房价下跌打砸售楼处……

下半年的房地产有些风光不再，早在今年国内经济下行压力趋大的背景下，人们观望调控政策会否出现松动之时，7月31日，中央政治局会议发出最强楼市调控信号：坚决遏制房价上涨， 从“遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，几字之差，但彻底改变了楼市的预期。

创意图片：房价上涨

那怎么判断你买的房子属于投资？还是属于投机？我们举个例子，你买了一套房子，花了90万。买了之后不关心房价的涨跌，只是把房子租出去指望租金带来稳定的回报，这样就是一种投资的行为，也就是说你投资了这一产品能够给你未来带来稳定，有保障的收益。

但是租金太低，每年的回报率比银行的利率还要低，那说明你的投资是失败的，你想扭转，那你只能将希望寄托于房价上涨，高价卖出房子中赚取的溢价。那这样的行为就变成了投机行为。

同样是购买房子，可能是投资行为也可能是投机行为。那如何才能确定自己的行为是投资还是投机那？我们可以用国际惯例的方式来看一下。国际上喜欢用租售比（租售比= 月租金/房价）来衡量：低于160才属于投资，不过因为国内还没有征收房产税，所以这个比例可能要提高到200，在国内超过200，便属于投机了。从国内现在的租金和房价来看，国内绝大多数的人都是在投机。

投机的不确定性要远远高于投资，就现在的房价而言，投资的性价比不高了。

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