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作者:余飞
上海楼市调控政策终于出来了!
今天上午十点上海市政府召开新闻发布会,公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,自今日起实施。意见提出:
从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。
从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。
严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为,进一步强化房地产市场监管,规范从业行为。
意见具体内容为:上海将从严执行住房限购政策,提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。
原文如下:
此规定的发布,超越了上海楼市调控史上任何时候的严厉程度。
对于上海楼市提出的四条意见,本号点评如下:
1、二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。
首先来说一下,普通住宅与非普通住宅的区别。上海普通住宅有以下三个特点,只要没有其中一个特点,就是非普通住宅:
五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
单套建筑面积在140平方米以下;
实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。
简言之,普通住宅就是我们平时住的这些房子,非普通住宅就是高档住宅。如今,上海将二套普通住宅由原来的四成提高到了五成,二套非普通提高到了七成。这一冲拳势必会重击上海楼市的投资客们。
2、非沪籍人口购房社保年限由原来的2年增加为5年,且必须连续。这应该是3·25新政中最严的一条。北京也是五年,但上海执行的限购政策必须为已婚,外地单身户籍无购房资格,也就是说要以家庭为单位购买。这就导致很大部分的人群通过离异实现购房的可能性降低。
这一规定可以杜绝一大批像温州炒房团一样的趁火打劫者。五年是相当漫长的时间,五年之后楼市是个什么样谁知道呢。绝大多数赌徒们估计不会在这上面耗时间。
上海二手房价格走势图
严厉打击外地人入沪炒房,无疑会缓和上海楼市如今增速陡峭的局面。
3、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。和深圳的叫停众筹效果相当。目的就是打击非法机构,降低杠杆。
4、最后一条的意思就是,增加土地供应量。虽然还做不到供需平衡,但却可以最大程度的平衡它。上海这几年的土地供应量都在逐年减少。
综合分析,3·25新政无疑是给增长势头正旺的上海楼市泼了盆冷水。此次出手的力度之强前所未有,从各个方面就调控楼市。打击炒房者,非法机构。加大土地供应量。
那么上海楼市会因此而怎样。上涨过猛的势头肯定是被压制住了,那会不会跌?不好说,我们只能拭目以待吧!