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作者：余飞
上海楼市调控政策终于出来了！
今天上午十点上海市政府召开新闻发布会，公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，自今日起实施。意见提出：
从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。
严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。
意见具体内容为：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。
原文如下：
此规定的发布，超越了上海楼市调控史上任何时候的严厉程度。
对于上海楼市提出的四条意见，本号点评如下：
1、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。
首先来说一下，普通住宅与非普通住宅的区别。上海普通住宅有以下三个特点，只要没有其中一个特点，就是非普通住宅：
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
简言之，普通住宅就是我们平时住的这些房子，非普通住宅就是高档住宅。如今，上海将二套普通住宅由原来的四成提高到了五成，二套非普通提高到了七成。这一冲拳势必会重击上海楼市的投资客们。
2、非沪籍人口购房社保年限由原来的2年增加为5年，且必须连续。这应该是3·25新政中最严的一条。北京也是五年，但上海执行的限购政策必须为已婚，外地单身户籍无购房资格，也就是说要以家庭为单位购买。这就导致很大部分的人群通过离异实现购房的可能性降低。
这一规定可以杜绝一大批像温州炒房团一样的趁火打劫者。五年是相当漫长的时间，五年之后楼市是个什么样谁知道呢。绝大多数赌徒们估计不会在这上面耗时间。
上海二手房价格走势图
严厉打击外地人入沪炒房，无疑会缓和上海楼市如今增速陡峭的局面。
3、严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。和深圳的叫停众筹效果相当。目的就是打击非法机构，降低杠杆。
4、最后一条的意思就是，增加土地供应量。虽然还做不到供需平衡，但却可以最大程度的平衡它。上海这几年的土地供应量都在逐年减少。
综合分析，3·25新政无疑是给增长势头正旺的上海楼市泼了盆冷水。此次出手的力度之强前所未有，从各个方面就调控楼市。打击炒房者，非法机构。加大土地供应量。
那么上海楼市会因此而怎样。上涨过猛的势头肯定是被压制住了，那会不会跌？不好说，我们只能拭目以待吧！