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今日（10月18日），南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告，共计7幅地，涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块，总用地规模近33.5万方(宅地面积近15.9万方)。
江北板块
江北新区新浦路北侧、康华路西侧，轨道交通上盖物业地块
（工业大学地块）
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地块四至：江北新区江浦街道，南临新浦路，东邻康华路，西至康安路
规划要点：总用地面积62086.31㎡，包含住宅用地、基层社区用地、幼托用地以及街旁绿地，其中宅地要求容积率1.01≤Far≤2.2，限高60米
解读：
该地块位于江北新区核心区西圩-城南河片中心位置，周边有多个高端社区，居住氛围成熟。东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体，地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体，商业配套完善。地块南侧还规划有13号线轨道交通站点，为地铁上盖物业用地。
据悉，该幅工业大学地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。地块西北侧为中建国熙台二期，2016年3月18日拿地，楼面价为22435元/㎡，项目9月初首开叠墅，面积260-310㎡不等，销许均价29712-30275元/㎡。而东南侧则为中建国熙台一期，2015年11月拿地，楼面价14722元/㎡，目前项目已收官，预计年底交付。而距该地块仅300米处，则是雅居乐G37地块，今年8月拿地，楼面价15845元/㎡。
仙林板块
江宁区麒麟街道地铁小镇03-037（国6）地块
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地块四至：江宁区麒麟街道，西至福宁路，北邻三阳路，东至润苏路，南至四望路
规划指标：地块用地面积21500.21㎡，二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求:
人均公共绿地面积不应低于1平方米，且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
江宁区麒麟街道地铁小镇03-055（国7）地块
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地块四至：江宁区麒麟街道，西至福宁路，北至四望路，东至润苏路，南至麟岗大道
规划指标：地块用地面积25758.55㎡，二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.7，限高35米
配建要求：
人均公共绿地面积不应低于1平方米，且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
解读：
近10个月未出货青龙地铁小镇计划推出今年的首批地块——国6、国7两幅宅地，仅一街之隔，最快年内挂牌出让。其主要功能为住宅及辅助设施，将与周边已出让的多幅住宅用地形成青龙地铁小镇的人居中心。
板块内中南山锦花城和恒大龙珺已收官，前期新房售价毛坯24000元/平，精装27000元/平。还有四大纯新盘招商正荣东望府（招商G73地块楼面价10174元/平，招商、正荣联合开发）、南京悦峯（新城G60地块楼面价20069元/平，由新城、保利和招商合作）、珑悦（卓越G79地块楼面价16622元/平，由卓越、正荣、中粮联合开发）以及深业G78地块（楼面价16667元/平。）
据悉，招商正荣东望府预计10月首开428套精装房，主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡，对外放风3万/平，不过近期置业顾问对外称售价27000元/平。珑悦预计10月底首开精装房。南京悦峯地价为青龙地铁小镇最高，需现房销售，目前建筑已封顶，最快明年年初上市；深业G78目前暂无动静，需现房销售，预计2020年上市。
城南板块
江宁区南京南站南广场中轴（站西26-27号）地块
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地块四至：位于江宁区东山街道，西邻站中二路，北临站前一路，东临站中六路，南邻宏运大道
规划指标：地块总用地面积75276.1㎡，包括商办混合用地、综合公园及广场用地。地块分为A-H8个小地块，其中A、B地块为商办混合用地，面积27584.58㎡，占总用地面积的36%
配建要求：
A地块内酒店式公寓建筑面积不超过该地块地上总建筑面积的50%，应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房。C、E、G地块应各配建公共厕所一座。F地块应配建热力站一座。
I1、I2地块地面为道路及绿化用地，I1地块地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；I2地块结合A、B地块地下空间整体开发。地下出让空间应与地上景观轴同步建设。
解读：
该地块位于南京南站南广场，功能主要为商业办公和中轴景观绿地，将打造中轴南段的地标性建筑，与中轴两侧的商办地块共同形成南站CBD。这也是城南南站板块计划推出的首幅商办用地，周边商业办公较为密集。
该地块周边还有众多商办项目，如证大喜玛拉雅、绿地之窗、金轮星立方等，目前区域公寓售价2.5-2.8万/平，办公售价1.8-2万/平。周边纯新商办项目有家乐家南站G09，2017年拿地，楼面价13717元/㎡。
雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块
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地块四至：南京市雨花台区西善桥街道，北临沿山路，南临吴山路，东临檀山路，西临柏山西路
规划指标：地块总用地面积80292.53㎡，包含二类居住用地、零售商业用地、幼托用地以及公园绿地等。其中宅地面积为42504.56㎡，超过总用地面积的50%，要求容积率不高于2.8，高度不超过100米
配建要求：
A、B地块内应配建不少于50平的母婴室，且母婴室应按商业活动区域合理分布。
C地块内小商业、门面房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%，C地块应配建面积不低于25平的快件服务用房，应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。
D地块幼儿园位于出让地块东南角，在保证用地规模不变的前提下，D地块用地边界可根据具体方案在用地东南角做合理调整。
解读：
该地块紧邻秦淮新河南侧，宁芜公路东侧，位于城南西善桥板块，与河西南部地区仅一河之隔，是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主，定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。
地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园，此前已公开生活美学馆，将打造叠墅、合院、洋房，项目2017年2月拿地，楼面价21745元/㎡；中海G43已定名中海城南公馆，规划已出，项目2017年9月拿地，楼面价17956元/平。该区域今年拍出三幅地，分别为电建G18，楼面价17919元/平；招商G30，楼面价14164元/平；龙湖G41，楼面价13993元/㎡。
江宁板块
江宁区上坊街道36号地块
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地块四至：江宁区东山街道，上坊片区，西邻润麒路，北临天环路，东临天佑路，南邻天云路
规划指标：地块总用地面积28804.81㎡，包含住宅用地、幼托用地。其中宅地面积为21766.87㎡，容积率1.0<Far≤2.5，高度不超过80米
配建要求：
A地块内住宅建筑高度不得低于60米。建构筑物高度筑最高点（包括所有突出物），绝对高度（黄海高程）应不超过106.49米。B地块配建一所15班幼儿园。
A地块人均公共绿地面积不应低于1平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。A地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
解读：
地块位于青龙山国际生态新城，主要功能为居住、幼托用地，周边已出让10幅住宅用地，其中NO.2017G72将配套建设区域中的社区中心，本地块则将配建一所幼儿园。
目前青龙山国际生态新城板块新房售价在2.5万/平左右，区域内融侨悦城、东城金茂悦一期已收官，纯新盘将迎来一波出货。东城金茂悦Ⅱ期预计10月首开500套房，面积89㎡、104㎡、119平；融侨观澜样板间已公开，预计10月首开690套房，面积约80、98、122平；中南海棠集2016年拿地，楼面价18829元/平，至今仍无首开消息。
此外，该板块去年出让了4幅地块，分别为：朗诗青龙山G22地块去年拿地，17319元/㎡，要现房销售；金茂G61，楼面价14702元/㎡，与首开、阳光城联合开发；朗诗G62，楼面价14435元/㎡，备案名为“诗乐花园”，拟建设9栋25F住宅楼；金茂G71，楼面价13991元/㎡，目前正在打桩，将于宝龙地产共同开发；深业G72，楼面价13980元/㎡。
城东板块
江宁区麒麟街道新市镇商业中心地块
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地块四至：江宁区麒麟科创园，西邻东麒路，北邻丹霞路，东邻泰盈路，南邻芝嘉东路
规划指标：地块为商办混合用地，用地面积40965.3㎡，容积率≤3.8，限高100米
配建要求:
地块内应设置一处大型购物中心，商业总建筑面积不得低于7万方，其中不低于4.5万方自持，在建筑底部裙房内集中设置。办公建筑层高不得低于3.9米。
解读：
该地块位于城东麒麟板块，周边商办项目有沣麟广场，在售精装公寓，售价22500元/平；富力水街坊在售4.8米挑高公寓，均价1.6-1.7万/㎡。
周边商办项目也有不少：安居G82，2016年底拿地，定位为融医疗、养老、购物、餐饮、休闲为一体的区域级服务中心；NO.2015G42为麒麟街道(新市镇)社区中心项目，2015年被南京市科技创新投资有限责任公司竞得，与麒麟人气较高的商业体天赋广场隔一条丹青路，目前正在动工，将打造酒店、大型超市、商业综合体；荔枝广场，打造集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的20万平购物商业综合体。
来源：江苏土地