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南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……-13717

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最新资讯《南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……-13717》主要内容是13717,南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告,共计7幅地,涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块,总用地规模近33.5万方。,现在请大家看具体新闻资讯。

今日(10月18日),南京市土地市场网挂出了2018第三批土地出让预公告,共计7幅地,涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块,总用地规模近33.5万方(宅地面积近15.9万方)。


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


江北板块


江北新区新浦路北侧、康华路西侧,轨道交通上盖物业地块

(工业大学地块)


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


地块四至:江北新区江浦街道,南临新浦路,东邻康华路,西至康安路

规划要点:总用地面积62086.31㎡,包含住宅用地、基层社区用地、幼托用地以及街旁绿地,其中宅地要求容积率1.01≤Far≤2.2,限高60米


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


解读:

该地块位于江北新区核心区西圩-城南河片中心位置,周边有多个高端社区,居住氛围成熟。东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体,地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体,商业配套完善。地块南侧还规划有13号线轨道交通站点,为地铁上盖物业用地。

据悉,该幅工业大学地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。地块西北侧为中建国熙台二期,2016年3月18日拿地,楼面价为22435元/㎡,项目9月初首开叠墅,面积260-310㎡不等,销许均价29712-30275元/㎡。而东南侧则为中建国熙台一期,2015年11月拿地,楼面价14722元/㎡,目前项目已收官,预计年底交付。而距该地块仅300米处,则是雅居乐G37地块,今年8月拿地,楼面价15845元/㎡。


仙林板块


江宁区麒麟街道地铁小镇03-037(国6)地块


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北邻三阳路,东至润苏路,南至四望路

规划指标:地块用地面积21500.21㎡,二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,限高35米

配建要求:

人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江宁区麒麟街道地铁小镇03-055(国7)地块


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北至四望路,东至润苏路,南至麟岗大道

规划指标:地块用地面积25758.55㎡,二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,限高35米

配建要求:

人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

解读:

近10个月未出货青龙地铁小镇计划推出今年的首批地块——国6、国7两幅宅地,仅一街之隔,最快年内挂牌出让。其主要功能为住宅及辅助设施,将与周边已出让的多幅住宅用地形成青龙地铁小镇的人居中心。

板块内中南山锦花城和恒大龙珺已收官,前期新房售价毛坯24000元/平,精装27000元/平。还有四大纯新盘招商正荣东望府(招商G73地块楼面价10174元/平,招商、正荣联合开发)、南京悦峯(新城G60地块楼面价20069元/平,由新城、保利和招商合作)、珑悦(卓越G79地块楼面价16622元/平,由卓越、正荣、中粮联合开发)以及深业G78地块(楼面价16667元/平。)

据悉,招商正荣东望府预计10月首开428套精装房,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,对外放风3万/平,不过近期置业顾问对外称售价27000元/平。珑悦预计10月底首开精装房。南京悦峯地价为青龙地铁小镇最高,需现房销售,目前建筑已封顶,最快明年年初上市;深业G78目前暂无动静,需现房销售,预计2020年上市。


城南板块


江宁区南京南站南广场中轴(站西26-27号)地块


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地块四至:位于江宁区东山街道,西邻站中二路,北临站前一路,东临站中六路,南邻宏运大道

规划指标:地块总用地面积75276.1㎡,包括商办混合用地、综合公园及广场用地。地块分为A-H8个小地块,其中A、B地块为商办混合用地,面积27584.58㎡,占总用地面积的36%

南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


配建要求:

A地块内酒店式公寓建筑面积不超过该地块地上总建筑面积的50%,应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房。C、E、G地块应各配建公共厕所一座。F地块应配建热力站一座。

I1、I2地块地面为道路及绿化用地,I1地块地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2地块结合A、B地块地下空间整体开发。地下出让空间应与地上景观轴同步建设。

解读:

该地块位于南京南站南广场,功能主要为商业办公和中轴景观绿地,将打造中轴南段的地标性建筑,与中轴两侧的商办地块共同形成南站CBD。这也是城南南站板块计划推出的首幅商办用地,周边商业办公较为密集。

该地块周边还有众多商办项目,如证大喜玛拉雅、绿地之窗、金轮星立方等,目前区域公寓售价2.5-2.8万/平,办公售价1.8-2万/平。周边纯新商办项目有家乐家南站G09,2017年拿地,楼面价13717元/㎡。



雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块


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地块四至:南京市雨花台区西善桥街道,北临沿山路,南临吴山路,东临檀山路,西临柏山西路

规划指标:地块总用地面积80292.53㎡,包含二类居住用地、零售商业用地、幼托用地以及公园绿地等。其中宅地面积为42504.56㎡,超过总用地面积的50%,要求容积率不高于2.8,高度不超过100米


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


配建要求:

A、B地块内应配建不少于50平的母婴室,且母婴室应按商业活动区域合理分布。

C地块内小商业、门面房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%,C地块应配建面积不低于25平的快件服务用房,应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

D地块幼儿园位于出让地块东南角,在保证用地规模不变的前提下,D地块用地边界可根据具体方案在用地东南角做合理调整。

解读:

该地块紧邻秦淮新河南侧,宁芜公路东侧,位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。

地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园,此前已公开生活美学馆,将打造叠墅、合院、洋房,项目2017年2月拿地,楼面价21745元/㎡;中海G43已定名中海城南公馆,规划已出,项目2017年9月拿地,楼面价17956元/平。该区域今年拍出三幅地,分别为电建G18,楼面价17919元/平;招商G30,楼面价14164元/平;龙湖G41,楼面价13993元/㎡。



江宁板块


江宁区上坊街道36号地块


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


地块四至:江宁区东山街道,上坊片区,西邻润麒路,北临天环路,东临天佑路,南邻天云路

规划指标:地块总用地面积28804.81㎡,包含住宅用地、幼托用地。其中宅地面积为21766.87㎡,容积率1.0<Far≤2.5,高度不超过80米


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


配建要求:

A地块内住宅建筑高度不得低于60米。建构筑物高度筑最高点(包括所有突出物),绝对高度(黄海高程)应不超过106.49米。B地块配建一所15班幼儿园。

A地块人均公共绿地面积不应低于1平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。A地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

解读:

地块位于青龙山国际生态新城,主要功能为居住、幼托用地,周边已出让10幅住宅用地,其中NO.2017G72将配套建设区域中的社区中心,本地块则将配建一所幼儿园。

目前青龙山国际生态新城板块新房售价在2.5万/平左右,区域内融侨悦城、东城金茂悦一期已收官,纯新盘将迎来一波出货。东城金茂悦Ⅱ期预计10月首开500套房,面积89㎡、104㎡、119平;融侨观澜样板间已公开,预计10月首开690套房,面积约80、98、122平;中南海棠集2016年拿地,楼面价18829元/平,至今仍无首开消息。

此外,该板块去年出让了4幅地块,分别为:朗诗青龙山G22地块去年拿地,17319元/㎡,要现房销售;金茂G61,楼面价14702元/㎡,与首开、阳光城联合开发;朗诗G62,楼面价14435元/㎡,备案名为“诗乐花园”,拟建设9栋25F住宅楼;金茂G71,楼面价13991元/㎡,目前正在打桩,将于宝龙地产共同开发;深业G72,楼面价13980元/㎡。


城东板块


江宁区麒麟街道新市镇商业中心地块


南京第三批土地预公告,7幅地超33万方,江北、江宁、城南都有……


地块四至:江宁区麒麟科创园,西邻东麒路,北邻丹霞路,东邻泰盈路,南邻芝嘉东路

规划指标:地块为商办混合用地,用地面积40965.3㎡,容积率≤3.8,限高100米

配建要求:

地块内应设置一处大型购物中心,商业总建筑面积不得低于7万方,其中不低于4.5万方自持,在建筑底部裙房内集中设置。办公建筑层高不得低于3.9米。

解读:

该地块位于城东麒麟板块,周边商办项目有沣麟广场,在售精装公寓,售价22500元/平;富力水街坊在售4.8米挑高公寓,均价1.6-1.7万/㎡。

周边商办项目也有不少:安居G82,2016年底拿地,定位为融医疗、养老、购物、餐饮、休闲为一体的区域级服务中心;NO.2015G42为麒麟街道(新市镇)社区中心项目,2015年被南京市科技创新投资有限责任公司竞得,与麒麟人气较高的商业体天赋广场隔一条丹青路,目前正在动工,将打造酒店、大型超市、商业综合体;荔枝广场,打造集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的20万平购物商业综合体。


来源:江苏土地

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