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友情提示：这是一篇纯吐槽的文章。
今天美国和欧盟在贸易问题上达成了初步意向，双方将努力推进自由贸易，实现互相零关税。联想到前几天欧洲和日本也签订了零关税协议，很多人开始高呼：WTO被架空了，我们就要被抛弃了。
国内股市应声下跌（国内股市经常应声下跌）......
这些都不是重点，重点是有人跑到我的后台留言：“房地产把我们害得这么惨，你还在这里吹房地产！”
（房地产：特么真是躺枪啊......）
当然，原话没有这么文明，否则我也不至于专门写这篇文。
我先来替这些人把思路捋一捋：
房子一直涨，搞得全民变房奴，甚至还有想当房奴都当不了的，好气愤；
房子一直涨，搞得大家脑子里尽想炒房，实业也不干了，好焦虑；
房子一直涨，搞得全国到处建房子，占用了太多资源，投在创新上的钱少了，于是就出现了中兴被人按在地上摩擦的场景，好耻辱；
房子一直涨，搞得所有人都想尽办法借钱买房，社会杠杆率急剧上升，金融危机随时可能到来，好忧心；
房子一直涨......
所有的锅都可以甩到房地产身上。
其实对于这些观点，我大部分都是赞同的。
十年前那一次四万亿刺激计划，走出了一条投资拉动经济增长的捷径。全社会从上到下都尝到了甜头，从此一发不可收拾。不止是房地产，还有一个大块头——铁公基，也是这条路线的受益者。
只不过对于普通民众而言，不可能跑去投资铁路公路和各种基础设施，看得到的增值资产只有房产，这才有了房地产行业多年的高速发展。
然而如果你以为房地产真的只是给我们建了一堆钢筋混凝土的大楼，那你就太天真了。
要知道，一般的楼盘，建安成本也就两千块一平米。这还是房子质量提高、物价和人工成本都增长了几倍的成本。十年以前，这个数字一千不到。按照这个成本来算，我们这些年建了这么多房子，其实并没有花多少钱。
那这些年我们花在房子上的那么多钱，都流到哪里去了？
答案是：只要是你能想到的地方，都有房地产的钱。
2017年全国财政收入17万亿，全国土地出让金超过5万亿，这个数字告诉我们，政府支出中有相当一部分来源于房地产。
2017年全国地产销售13万亿，土地出让金5万亿，再加上土地增值税、房产税、印花税等等，虽然与销售并没有直接对应关系，但这个数字也能说明，房地产赚的钱，一大半都交给了国家。
所以，我们的高铁，有一部分是房地产贡献的；
我们的高速公路网，有一部分是房地产贡献的；
我们城市里的道路、地铁、公园、学校、医院，有一部分是房地产贡献的；
我们补贴给光伏、通信、半导体、新能源汽车等新兴产业的钱，有一部分是房地产贡献的；
我们给农民种地的补贴、买肥料的补贴、贷款的补贴、国家收购的价格补贴，有一部分是房地产贡献的。
我们用短短几十年就让十四亿人口扫盲脱贫，用短短几十年从一个农业国家变成世界上最大的工业国家，用短短几十年建成了比美国几百年还要完善的基础设施。这些辉煌的奇迹背后，不用付出代价吗？
这代价是很沉重的。
中国的房地产，从决定效仿香港的土地拍卖制度开始，就已经成为了一件金融工具。它承载着政府融资的功能，同时还能吸收公众的存款和银行的贷款，并且让这些钱在几百个行业之间流动，简直就是撬动社会资本流动的利器。
房住不炒？现在说不炒可能是真心话，但我们的房子从来都不只是用来住。
既然是金融工具，就必然有金融的弊端。我从来都没有说过我们应该坚定地走地产强国之路，尤其是现在我们发现，这条路不能带我们去更远的远方。
但这不妨碍我们投资优秀的地产企业。毕竟地产行业始终不可或缺，优秀的房企还非常赚钱，并且未来几年还能继续保持强大的盈利能力。
投资是为了获利，而不是为了追求高尚，搞清楚目的很重要。
