12月6日，胡润研究院发布了最新的全球房价指数报告，显示美国城市房价涨幅居世界第一。然而， 12月26日，根据标普CoreLogic凯斯席勒的房价指数显示，美国20城房价指数在10月同比涨幅5.03%，创下2016年11月以来的最弱增速，并已连续下降了七个月。也就是说，虽然美国的房市一如既往的"火爆"，增速却明显大不如前。

房价上涨放缓了，买家们却还是觉得贵

金融博客零对冲（Zerohedge）也表示，标普凯斯席勒房价指数与修正后9月前值的环比增速差距，已经创2016年1月以来最大，明确释放出美国房市正在承压的信号。此外，房价的变化也影响了房屋的销售情况。

美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示，2018年的房屋销售预计将达到530万套，与2000年相似。然而，就目前新增了近1700万个就业岗位的情况来说，530万套房屋销售显然是相形见绌。说白了，就是即使在就业率趋于良好的条件下，房子的销售却没有多大长进。

这一现象在美国南加州地区楼市尤为明显。据洛杉矶时报报道，房地产公司CoreLogic最新数据显示，11月份南加州房屋销售下降12%，房价中值的年增幅为2015年以来最低。房子越来越难卖，房产中介实在是愁的不行。一家美国在线房地产平台Redfin的数据显示，在洛杉矶县，降价出售的房源从15.9%激增至22.2%，房屋的出售时间中值也增加到45天，同比增加了4天。

卖家们为出售房屋感到捉急，另一边则是买家们在继续观望。没办法，在买家看来，虽然房市在逐渐降温，但是工资涨得慢，房价还是太贵了！数据显示，2018年三季度全美中位数房价为25万美元，同比上涨6%，是平均薪资增速的两倍。从2012年一季度触底以来，美国中位数房价累计上涨76%，同期的平均周薪涨幅仅为17%。

美股的波动也让投资者惊呼太吓人了

更令买家们感到痛苦的是，美联储不断地加息节奏，也在推升着房屋抵押贷款利率的升高。

正如标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer表示，在这个节骨眼上，按揭贷款利率更高，美国房价涨幅始终高于薪资涨幅，两者结合之下，敢买房的人越来越少。

如今，不仅房市的买家在犹豫不决，投资者们也对美股望而生畏！在2018年最后一周的时间里，美股带着投资者们经历了史上最刺激的"过山车"行情！12月24日，美国股市迎来了史上"最惨"平安夜，三大股指跌幅均超过2%，其中标普500和纳指以超20%的跌幅跌入熊市，道指创下19%的跌幅，也离进入熊市也仅一步之遥。

随后，让人"惊喜"的是，12月27日，美股又创下近10年最大涨幅！三大股指的单日收盘涨幅则齐创2009年3月23日以来新高。其中，道琼斯工业平均指数是历史上首次收盘上涨超过1000点。建银国际证券策略师马克·乔利（Mark Jolley）近日在接受采访时表示，最糟糕的情况还未到来，明年美股市场将进一步迈入熊市。

而市场对于楼市的预测也十分悲观，高盛指出，美国楼市价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带，而这将会是接下来的新常态。股市暴涨暴跌，无疑让人们感到心惊肉跳，预示着美国经济新危机的到来，而这时候，买房子也别提了，还是捂紧钱包重要了！

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