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文/诸葛找房
有相关统计显示，我国国民财富的八成都用来买房子，很多有房的家庭表面看似家产百万，但实际上除了房子一无所有。因此，大家都希望自己的房子可以保值，不要缩水。可房子的价格总是比老百姓的收入跑得快，刚需一族往往就会在钱上犯糊涂，既希望买的时候便宜，又想着入住后升值，真有这样的好事吗？一位网友就发文抱怨自己有事急用钱，却发现自己的房子卖不掉，几经确认才搞清楚房子是商住房。本来还曾为价格便宜而庆幸，现在却后悔当初不该贪便宜。
商住房与商品房看起来很像，许多老百姓对此的概念就比较模糊，甚至还会觉得是同一种房子。殊不知，虽然只有一字之差，但却有着天壤之别。像我们平时常见的普通住宅小区就属于商品房，正常情况下可以买卖流动。而商住房则是可以做生意，也可以居住的房子，常见形式有两种：一种是平层的商住两用，另一种是楼下为店面、楼上为住房，产权都属于同一个人的多层房产，对于买卖流通有一定限制。换句话来说，一旦买了商住房，就意味着会很大概率砸在自己手里。不过，一些业主可能会说我买来自住，不会卖的，有什么关系？其实，比卖不掉更闹心的事情还有很多。
第一，是产权问题。商品房的产权是70年，而商住房的产权一般是40年左右，只相当于普通住宅的一半多，不过价格通常也只有商品房的一半多，所以很多没有能力买商品房的人会选商住房，却不知道这种灰色地带的房子根本不合法。一些开发商为了谋取更多利益，在商业或办公用地上建造住宅形式的房屋，比如，公寓和Loft之类的。由于不限购，商住房就受到了那些没有购房资格的外来人口，或是投资客的青睐。而近两年国家加强了对商住房的监管和限制，曾经的“香饽饽”，如今变成了“烫手山芋”，很多投资者明知贬值了还卖不出去，你说闹心不？
第二，是落户问题。按理说租房子也一样可以生活，为什么大家还要挤破脑袋买房住呢？很大一个原因就是孩子上学需要落户，但如果是出于这个原因买房，那么买了商住房的人恐怕要失望了。因为房屋性质的原因，商住房的产权证书上，土地性质一栏里填写的是非住宅用地，也就是说，不论房子处于什么地段，购房者都是没有资格落户的，孩子日后享受不到就近入学的待遇。
第三，是贷款问题。虽然商住房的总价便宜，但是购买时的首付要比商品房高几成，而且贷款期限还不能超过十年，贷款利率也比基本利率高，通常情况下也不可以使用公积金，所以还月供的压力并没有减轻，也许还会更重。
第四，是环境问题。商住房主要以“薄利多销”为经营战略，所以一层几十户的楼也不是没有，鱼龙混杂，什么人都有。工作日的时候，大量前来办公的人来往，环境很吵。在这种情况下，如果安保和物业也没有的话，家里失窃或者邻里产生纠纷也只能自认倒霉。
第五，是花销问题。商住房的水电都是按照商用标准区征收的，因此每月需要缴纳的费用比普通住宅高出一倍呢。而且，商住房购买首套房时享受不到像商品房一样的优惠，还需要多缴纳各种税款。更重要的是商住房无法使用天然气，每天吃外卖也是一笔不小开支，很不划算。
现在由于商住房不好租也不好卖的缘故，大量库存无法消化，价格已经一落千丈了。对于有特殊原因，对住房非常迫切的刚需来说，商住房是下下策，是万不得已的最后退路。价格便宜却并不划算，需要承担的风险太大了，能远离还是尽量远离吧！