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2019年,商住房会涨价吗?-商住房

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最新资讯《2019年,商住房会涨价吗?-商住房》主要内容是商住房,包括北京、深圳、厦门、南京等之前2017-2018年二手房价格明显下调的城市中,都有价格出现波动的苗头。,现在请大家看具体新闻资讯。

小阳春持续

3月中旬已经过去,2019年的小阳春愈演愈烈,市场对小阳春的出现已经有了共识。


2019年,商住房会涨价吗?


尤其在二手房领域,包括北京、深圳、厦门、南京等之前2017-2018年二手房价格明显下调的城市中,都有价格出现波动的苗头。最近如果没有政策波动,3月份下旬到4月很可能会表现的更明显。


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当然,后续到底如何走,还是有分歧有人谨慎乐观、有人怕昙花一现。但对于普通消费者来说,窗口期选择优质项目的原则是不会变的。

提到小阳春就不得不提及春节后北京市场第一个抢跑的泰禾,泰禾的“1号抢收计划”,在北京的几个中高端住宅项目中带来10000组来访,实现单月认购50亿。加速出货这是企业战略选择的原因,从买了这些项目的购房者来说,的确选择到了高性价比的资产。

而最近泰禾继续在商办领域发起了“1号抢铺计划”,包括地铁上盖的城市综合体大盘泰禾中央广场,长安街一线写字楼泰禾长安中心,以及近临环球影城的泰禾一号街区等。


如何选择有价值的商用物业投资!


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对比住宅市场的波动,北京在商办领域市场最近大新闻不断:如果联系到一起看,会发现一个很明显的特点,优质企业收购优质物业的步伐在加快。

1:北京翠宫饭店被京东27亿元收购,收后将改为商用写字楼。

2:今日头条90亿买下中坤广场,将用作写字楼。

2018年北京大宗交易市场火热,总交易额超560亿元人民币,创历史新高。外资买家投资金额约占三成,包括安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场。自用型买家依旧保持活跃,数个银行、保险、TMT公司将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。

那么如何选择优质资产呢?

房地产过去是住宅炒作为王,就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式,快拿地,快开工,快销售,然后赚得钱再拿地,再生产……典型的制造业玩法。

而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下,进入下半场“后炒房时代”后,住宅流动性反而不如商办类物业。

在资产运营时代,过去都看住宅买到手价格涨多少,但未来对于大部分人来说,将逐渐转移到看租金多少,看长期回报率。这种情况下,商办物业的性价比就逐渐体现出来了。

1:从城市选择看,最近的经济走势下,产业和资本回归核心城市成为主流

这几年随着招商引资力度加强,越来越多的高端外企入驻国内一线城市;国内创业创新亦如火如荼,独角兽层出不穷,导致北京市场的商办物业需求持续上升。租金也持续上涨。从全国看,置产最安全的城市肯定是北京,特别是前期已经调整过的北京。

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北京拥有众多全球领先企业

未来北京的商办供应将以500平米以上,这种情况下,目前市场上剩余的小户型商办成为了相对稀缺产品。

2:具体到产品端的选择逻辑,就不得不提复合型办公产品。

在过去10几年的商办市场中,流动性最大的就是复合型办公产品,商办类的层高优势给了这类产品明确的性价比。

对比市场回报率看,目前最高的肯定是商铺,而最低的是住宅,复合型办公产品居中。在市场二手交易中,目前占据商办类50%以上比例的是复合型办公产品,从对于中小投资者来说,最看重的流动性在这类产品上表现最明显,远远优于写字楼与商铺。

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