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本期撰稿&排版：梅里故人
最近多地银行停贷、首付提高、房贷利率上浮，苏州、厦门、深圳、合肥等多家银行传出停贷的消息。
而无锡也传首套商贷最低上浮20%，对于刚需置业者而言相当不友好。为此，笔者致电了无锡各大主流银行，给大家带来最新的房贷情况。
首先，向大家科普下怎么计算房贷利率：房贷利率=基准利率*（1+上浮百分比）
比如，现在的房贷基准利率是4.9%，如果上浮15%，那房贷利率就是4.9*（1+0.15）=5.635%；如果上浮20%，房贷利率就是4.9*（1+0.2）=5.88%，房贷利率不同，需要偿还的利息就会有很大的差别。
首套房贷利率最高上浮22% 组合贷基本停贷
不少银行负责房贷人士称，目前银行额度收紧是真，但房贷利率上浮并没有传说中的夸张。
关于组合贷方面，大部分银行均表示，组合贷商贷部分，首房首贷需上浮25%，且有多家银行明确表示，目前公积金和组合贷已经暂停办理了。
无锡市住房公积金中心工作人员也称：“目前纯公积金贷款正常的情况下确实要3、4个月放款。”
本表为纯商贷，仅供参考，具体以银行实际利率为准
其中，中国银行称本地首房首贷客户仍可做3成，但利率由之前的上浮20%起调至上浮22%起。而农业银行、工商银行、招商银行在内的7家仍然执行利率最低上浮20%。
值得注意的是，江苏银行和无锡农村商业银行均表示，主要看客户资质！
“像事业单位、公务员及外资企业工作的客户，首房首贷最低可以做到上浮17%及18%，普通小企业的客户按上浮20%的利率执行，但也不保证什么时候会上调。”
各大银行额度紧张 不承诺放款时间
在调查的过程中，虽然银行都城房贷利率目前无大调整，但鉴于目前调控收紧，银行房贷额度也基本上在上半年用的差不多，目前可放额度不多，放贷时间也在延长！
就算客户资质符合放贷要求，但都要排队等额度。放款时间少则三个月，多则半年不等。
此次银行不光是利率有所上调，不少银行放款周期一再延长，给出的答复基本都是：不承诺放款时间！另外还有银行表示，如果一定要给出放款周期，那就不接单。
三成首付要求变高：必须首房首贷
在首付方面，本地人购房，首套首贷的话，仍有8家银行可以拿到3成。
银行工作人员表示，目前要做到“三成首付”的客户呀满足条件“首房首贷，征信情况良好，银行月流水是月供的2倍，打卡工资符合”，缺一不可！
但需要说明的是，每家银行不同分行，新房方面，针对不同楼盘，给出的房贷利率政策，都会有所不同。
从本次摸底调查的情况来看，无锡银行房贷政策依然从紧，纯商贷利率首套房基本上要上浮20-22%，在首付方面，虽然有多家银行可以做3成，但是门槛提高，购房者买房杠杆越来越高！
个人征信很重要 购房者务必重视
对于购房者而言，客观的政策无法左右，唯一能做的就是保持良好的个人征信。
个人征信报告是您向银行申请贷款时，银行对您的还款能力判定的重要依据，也是申请贷款必不可少的资料之一，良好的个人征信可以助您顺利的拿下银行贷款。
那在平常的生活中，如何保持良好的个人征信呢?
（1）合理使用信用卡
如果您名下有信用卡，在正常使用的情况下，需要按照银行规定的还款日及还款额及时还款。一旦您出现逾期还款，产生滞纳金和利息不说，您的逾期行为会直接计入个人征信报告。
（2）不随意为第三方担保
为第三方担保贷款，如第三方没有按时还款，其行为会直接影响担保人的信用。
（3）注意公共记录
除了信用卡、第三方担保会对我们的征信产生影响，还有公共记录也是征信报告的一部分，所以还需按时缴纳水电费及电信费。
（4）避免多次查询
个人征信记录一年内查询两次是免费的，超过两次，每次查询会收取25元的查询费用。如果您多次查询个人征信而不用于办理贷款事务，您的查询记录也会被记录在信用报告中，对个人信用产生影响。
信用记录关系到我们的“钱”途，也关系着你的买房大计！切勿大意为之。
写在最后
综上，当前的无锡房贷政策仍以偏紧为主，目前的房贷市场依然很严苛。
后面的房贷政策走向究竟如何？无锡房地产观察将持续关注……
房住不炒，理性购买！