未来“商住房”升值潜力还大吗？先看完这三条分析-商住房

未来“商住房”升值潜力还大吗？先看完这三条分析再下手！

商住房一般都是处于城市的商业区地段，一二楼为店铺，上面既可以住人也可以作为办公场地，售价一般也比商品房便宜20%左右，当然房价上面便宜了，其他支出就会贵，比如水电燃气费一般是普通住宅楼的二倍或者三倍，物业管理费也会高出很多。同时因为大厦内人流往来复杂，既有办公又有住人，所以居住体验是比较差的。

但是很多人会买来作为过渡房使用，或者是买来出租，以租抵贷。但是随着实体店铺的关门潮开启，很多商住楼内都空置了很多房屋，租金也不断下降，我们不禁怀疑，投资商住楼未来升值潜力还大吗？

首先，老旧商业楼不要去碰，因为现在城市不断革新，都建设了很多全新的商业城，前面几年都会对入驻的商家进行租金减免，很是吸引一些商家入驻，这样一来，老旧的商业楼就会逐渐被搬空，租金也会被迫降低。

其次，看城市未来发展规划，一般新城区的商业楼升值潜力比较大，但前期会因为人气稀少而没有多少商家入驻，所以要熬得住。

再次，住宅商品房限购愈演愈烈，所以未来可能更多人投资商住楼，会导致商住楼价格呈现一波上涨，资金压力会变大。

为什么再便宜也不买商住房？看下自己能不能接受“这五个”弊端！