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随着五一小长假结束，有些人完成了一次愉快的旅程，有些人宅了4天，有些人把人生大事搞定，有些人却利用小长假看房.......
相对于2018年5月同期对比，运城房价均价上涨了约13.33%，一套房接近10万的涨幅。一年不看房，运城的一般工薪阶层辛苦攒钱还不够涨价，这也是多么痛的领悟啊！
买房波折记
一个朋友终于定下了看中的那套房，嗯……比第一次看房时贵了近10万。
朋友工作几年后，手里有了点积蓄。父母在老家种地、卖菜、农闲时候外出打工赚钱。一家人齐心协力、省吃俭用，这些年手里就存下了三四十万。于是，就琢磨着给朋友买套房子。
去年五月，因为有操作的楼盘要开盘，眼看地产回暖、涨价的趋势明显，我就提醒朋友趁五一假期多去转转楼盘，当然，也希望在区域地段优势上选择我操作的楼盘。
其实，她带着家人从春节后的2月份开始看房，把临着老家方向的那个片区的几个楼盘都看了一遍。通过对比和样板间情景体验，朋友对我操盘的项目非常满意，可是老人对预期的价格过低，一直迟迟不认筹。当项目开盘，价格在同期地段算是有惊喜，因此错过了去年的最佳买房时机。
过了年，朋友一家人又将买房大计提上日程，利用五一假期，又来到我操盘的另一个楼盘购房。通过认筹—开盘—选房等环节后，终于把房子预定了下来。随即算了套房的首付及月供。贷45万月供就是两千出头，30年还款总额约86万，其中利息为41万。
一得知利息总额竟然比贷款本金还高，贷45万还86万，她父母直呼受不了：这利息也太高了，贷45万款利息就得还41万啊。她父母打算向亲戚们借些钱，多付些首付，少贷些款、少付些冤枉的利息。
因为一门心思的想多筹首付，竟遗憾的错过了那批最佳的时机。五一过后，运城的房价蹭蹭地涨，个别楼盘还出现一月涨2-3回，然后就是无限期的观望，总觉得房价会降。事后，她一家也后悔不已。
因为确实想买房、因为确实看中了项目，虽然价格高了，她还是决定把房子定下来。经过一番深思熟虑，等他确定购买要下定金时，发现房价已比去年涨了近10万。老人心里嘀咕着十分不平衡：10万块啊，等于一两年的积蓄，房子的基础装修费没了。
跟绝大多数人一样，老人对钱没有时空概念，会本能的把未来一笔钱等同于当下的一笔钱，虽然二者是完全不同的。
我劝老人，房子总价多个10万或少个10万，对每月还款额影响不大，也就是500块左右，只要月供能承受，就不要太在意总利息还了多少、以及总房价10万以内的浮动。
也不知道老人听懂没有，反正结果是把房子买了。
小钱和大钱
对于很多人来说，买房难在首付款。因为首付是一笔当下的、大额的钱，而月供是在未来二三十年里细水长流小额的钱，它是每月家庭支出的一部分，相当于把长时间支出的小钱转化成了当下的一笔巨大购买力，以实现自己的目的，比如买房可以居住家庭更和睦、买车可以提前享受体验生活、贷款做生意有可能致富……
这就是钱的时空转换，用小钱办大事、用未来长时间的小钱来撬动当下的一笔巨大购买力。下面是一张不同的贷款额对应的月供图表，其实也可以从另一个角度去理解——多少的月供可以撬动一笔当下的巨额购买力。
由上图可知，每月2388.27元的月供就可以撬动当下45万的购买力，2563.63元的月供可以撬动当下50万的购买力，2919元的月供可以撬动当下55万的购买力，3184.36元的月供可以撬动60万的购买力。
房价涨幅对应的月供涨幅是多少呢？房价涨5万对应的月供增加约300元（只是一种粗略计算，实际上房价的涨幅并不能全部用来贷款，只有涨价中的70%能用来贷款）。当然反过来说也成立，约300元撬动5万块、约600元撬动10万块。
朋友一家要买的房子涨了10万块，看起来这是一笔大钱（对老人来说），但分摊到每个月来说也只是月供增加了600块（实际涨幅不到10万和月供不超500）。就看你从哪个角度去看了，从总价上来说上涨了10万、是一笔大钱，可从月供上来说，也就是每月还款增加了500块。
也许有人会较真：增加500块很多啊，相当于半月房租了、一月的午餐费了……所以高不高因人而异。500块多，那250块多不多呢？150块多不多呢？我只是想说明一个核心观点——未来一长串细水长流的小钱，可以撬动一笔当下能立即使用的大钱。
月供越多能撬动的按揭贷款额就越多、现金流越大能撬动的购买力就越大、月工资收入越高能撬动的资产量级也就越高。
懂得了未来细水长流的小钱能撬动当下一笔具有很强购买力的大钱，那该如何指导我们的买房/投资决策呢？
该如何运用？忽略总价波动
不管是买新房还是买二手房，很多人会因为三、五万的房款而纠缠不休，甚至因此而黄了交易，实际上就是看问题的角度问题。三、五万的总房款看似是一笔钱，但若分摊到30年的时长里，也就是每月增加一二百元的支出，若因为这点钱而错失心仪的房子或提前享受的机会，确实得不偿失。
朋友的父母所谓“支付的利息够上了贷款的本金不划算”是犯了钱的时空性错误，且不说使用钱、使用更长时间钱本来就得支付成本，看似很大的一笔利息支出分摊到每个月其实就很少了。因为觉得总利息支出太多而回老家多筹首付而耽误时间、又因为房价涨了10万感觉吃亏而犹豫不决，就是太关注总价而忽略每月支出的变化。
三五万房款对买房人来说影响有限，因为分摊到月供上增幅很少，可对房东/开发商来说确实当下一笔实实在在的收入（角度立场不同，结论也不同）。
钱之所以能时空转换，是因为（银行等金融机构的）信用创造功能，也因此有了多种多样的融资方式和套利空间。心仪的房子贵了10万感觉涨价太高，如果换个说法，每月还款只增加500块，你还觉得高吗？