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作者：美房网主编
8月12日，我们500000+的爆文《不仅商水商电变民水民电，而且商办公寓还可入户上学》发表于美房网深圳站，阐明了商办公寓正在迎来政策的大逆转！随后南京作为发展租赁市场的试点城市之一，也有了新动作——南京的租房新政来了。大多时候人们面对密集的房地产政策或许是茫然的，根本原因还是对政策的初衷理解不深刻，甚至得到消息的渠道严重滞后。
今天带来的消息，对于国家近期和以后政策背后的逻辑会有完整的诠释。其实当广州宣布“租售同权”时，笔者就已经提前三个月得到消息称，租赁市场会出一个大政策，虽然当时具体内容不得而知，但是后来发生的事，我们都知道了。足以证明消息非常准确和可靠。消息的来源是一位资深地产人士，近几天他又透露出的消息，笔者分享给大家。
重磅消息
“442”政策，是以上海和雄安新区为政策目标城市，将来会推广至主要城市，442政策的含义：租赁市场中，政府的廉租房占比40%，企业的市场租赁住房占比40%，个人租赁住房占比为20%。为了可以更快的达到效果，非租赁用地（其它性质的用地）可以转为租赁用地，鼓励企业多种渠道筹集房源，方式灵活，可以自建，转租，收购。最初以国企为主。
面对这样一个国家顶层的设计，再结合其它城市出台的租赁方面的政策会发现，“租售同权”也好，对租赁市场的鼓励扶持政策也好，实际上是为了更快的推进租赁市场的发展，达到“442”的设计目标。可预见商办公寓，尤其是优质的商办类产品将变的更有价值，未来租赁市场上，国家和公司持有将占市场份额的80%，个人持有只占20%。大家回忆一下过去商办相关的政策，北京和上海关于商办类公寓已经逐步形成公司持有的大格局，鼓励资本集团式运营，挤压出个人持有的部分。
一个简单的市场规则：越是稀缺，越有价值。租赁用地的比例增加，势必导致未来优质城市商品房用地将越来越稀缺，同时影响二手房市场。最终个人买房成本将提高，更多的资金将涌入商业类物业。之前被低估的商办公寓将迎来重大机会。
未来的房地产体系：大城市购房成本升高，暂时没有能力购房，可以先租房。当有了一定的购房能力，购买力达不到商品房的，可以购买所谓的“共产房”。其它有购房能力的则会进入商品房市场。
商办类公寓的重大利好已是事实，但并不是所有商办类公寓都有投资价值，地点和产品很重要。以地点为例，首先选择城市，我们要选择人口净流入，经济体量足够大，有前途的城市。其次是选择所在城市的最佳位置，即使不是城市核心位置，也要选择有各类优质资源聚集的区域，同时要有重大利好和规划。这样的地方收获的是其成长的价值。当商办公寓被严重低估时，它已经悄悄的来到了风口，而政策的飓风已经来临，能否吹来商办类公寓，我们拭目以待。
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