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作者：康辉
突然间，接到万科的电话，告诉我位于通州台湖板块的万科城市之光项目的商住两用公寓也要限购。通州不仅成为了全国首个区一级地区住宅限购令的区域，更是开创了中国首个商住两用项目限购的先河。
让通州不仅住宅限购，而且商住也要限购的背后原因就是楼市的火爆，可是限购令真的能够调控住房价吗？
五年前，相信北京限购令能打压房价的人输掉了五倍的涨幅；一年前，相信通州限购令能压住房价的人输掉了一倍的涨幅；半月前，廊坊限购令让全国人民都在渴望抢到一套北三县的房产；现在，限购令再次伸向通州商住两用公寓市场，让交了十三万排号费等待万科城市之光loft公寓的十位康老师会员们措手不及，也让所有跟随康老师做房产投资的朋友们终于明白“康老师让投资哪里，政府就限购哪里”！
前几天，廊坊版限购令突袭北三县，让这个传统的四线城市来了个三级跳，享受了只有一线城市才有的住房限购令的待遇，于是我发表了《限购令就是政府告诉你什么地方房价要上涨的通告》、《限购令=让领导们买完了你再买！》和《廊坊限购令是在“限购”还是在“导购”？》三篇文章，让原本还犹豫不决的人终于下定决心明白了限购令就是千载难逢的买进房子的好机会。于是，整个廊坊一房难求，市场上只有买房人而没有可供出售的房源。
管理层限购的目的就是要抑制房价过快的涨幅，可惜的是，当今的中国人已经不是五年前容易被戏弄的投资者。那个时候领导指东群众一定不敢向西，而现在正好相反，政府越限购的就是越稀缺的，越鼓励的反而无人问津。
中国楼市如此，中国股市就更是如此。2016年新年伊始中国股市惨遭两天四次熔断，震惊了监管层，让本来用来阻止股市下跌的熔断机制不得不撤销，还引发证监会主席的换帅风波。
熔断机制的本质就是越不让卖出的股票就应该越早卖出，和楼市中完全相同的道理就是越不让买进的楼盘就越应该赶紧购买。
这不，廊坊环北京周边的六个县市，新房一律停售状态，甚至现在连一些地方的二手房也停售了，彻彻底底来了个廊坊楼市的“熔断机制”。
廊坊楼市“熔断”了，售楼员们基本处于近似失业状态，开发商们被要求一一整改或者接受处罚。
当市场上没有了供应也就没有了交易，因此市场自然就冷清下来，没有了成交价格自然也就达到了面子上的调控目的。
就像股市在暴跌中有些股票申请临时停牌一样，虽然躲过了初一，但是早晚还要开盘，暴跌就一直在等待。
楼市中的限购令只能让需求暂时放缓，但是需求消失，同样股市中的熔断只是让卖出方延缓了卖出节奏，并没有消灭卖出的动力。
因此，梦想通过限购令就能打压住房价的人就跟股市中相信熔断机制能阻止股价下跌一样天真。
股市取消了“熔断机制”，大盘终于迎来了稳定时期。同样楼市只要下决心“让市场在资源配置中起决定作用”，那么房价才能摆脱调控的阴影走进管理层提出的平稳健康发展的长效机制。
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（康老师个人微信号:meikang986），澳大利亚财富投资集团北京首席代表，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表五百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。康老师投资的理念是教人投资，自己先投，十年来康老师坚持实践自己的观点，在一线城市及周边投资了几十套房产，亦持有多家上市房地产公司大额的股票。众多骨灰级的粉丝追随康老师做房地产投资，也获得巨大的回报。