文/诸葛找房

早些年，在投资界或者说所有人都知道的一句话就是“投资不过山海关”，这个山海关说的就是东北三省，可想而知，这些年东北三省地区的投资环境已经恶劣到了什么地步。然而就在最近，阿里巴巴集团董事局主席马云率领阿里巴巴团队到访哈尔滨，走访高校、签订协议，在与黑龙江省领导们的会谈中，马云还说：阿里巴巴集团投资要出山海关，首战最东北，与黑龙江签约项目近期要见效。

阿里巴巴集团与黑龙江省人民政府达成战略合作。双方将在数字农业、普惠金融、扩大内需、企业尚云和数字政府等方面展开深度合作，共建“数字龙江”。马云并不是最近唯一一个造访东北且投资东北的企业家。在他之前，京东、腾讯等互联网巨头和万达、恒大等企业纷纷以巨资投向东北。

京东在造访沈阳后表示，未来三年在东北投资将超 200 亿；万达将在沈阳投资 800 亿建设文旅、医院、学校等项目，腾讯将在沈阳打造「数字沈阳」，恒大也表示将在沈阳投资 1200 亿建设新能源汽车基地。

位于东三省中间位置的吉林，还邀请北大林毅夫团队为吉林经济把脉，在林毅夫团队的《吉林省经济结构转型升级研究报告》中，开出了吉林应转变重工业赶超战略思维，在产业发展上既要扬长，也要弥补轻工业短板，发展轻纺、家电和电子产业的药方。沉睡多年的东北三省，似乎终于要觉醒了。

曾经辉煌的背后

依稀还记得小时候，老一辈常提起新中国成立后，很多人都吃不饱饭，于是关内很多人决定去闯关东，经过半个世纪的开垦，终于使传说中的北大荒发展成为了年产70亿千克的国家重要商品粮基地，自此“北大荒”（黑龙江省嫩江流域、黑龙江流域和三江平原的广大荒芜地区）变身北大仓！

当然幅员辽阔的东北地区不只有农业，还有发达的工业，新中国建立之初，中国政府推行一五计划，东北被优先发展，苏联援建的156项工程，有57项分布在东北。我们自己生产的第一辆解放牌汽车就诞生于长春第一汽车制造厂。

前几天因房价过低而被热议的黑龙江鹤岗市，就是当年新中国的第一个电视制片基地——东北电影制片厂的原址。农业和工业的全面发展让东三省的城市经济排名很快就名列前茅，据中国城市的经济数据显示1978年全国经济总量排名前十的城市有四个是东北的。然而过快的发展也给东北当地的资源和环境带来一定的影响，尤其是1991年后资源枯竭的迹象越发严重，资源的枯竭给资源型城市的未来蒙上了阴影。

90年代，为了适应发展，中国适时进行了调整，措施的变化，让成千上万的国企职工下岗，东北国企占比大，职工多，又安排不了太多的工作吸纳他们，几十万上百万人失去工作，再就业面临困境。而这时南方的经济增速开始慢慢超过东北，大量的东北失业人口在本地找不到合适的工作，迫于无奈只好选择南下，算是东北地区人口流失开端。资源枯竭加之没有新兴产业，这让很多漂泊在外的人不愿意回来。

据统计，东北三省中，辽宁省2017年人口减少4.6万人，黑龙江省2017年人口减少12.18万人，吉林省2017年人口减少20.29万人，三省合计减少37.07万人。人口的流失势必会给当地的经济造成严重影响，尤其是当地的楼市，还记得前段时间因为房价太低而上榜的黑龙江鹤岗，就是一个典型的因资源枯竭导致人口流失严重，从而影响楼市需求，最终导致楼市价格下降或停滞不前的例子。

看过东三省的房价，你会发现，其省会城市的房价并不高，甚至远远低于一些县城的房价。这种现象很大一部分原因是人口流失导致的，而近几年东北地区人口流失的问题也一再让很多人头疼。

东北地区人口流失的原因大家都一目了然，资源枯竭，城市转型缓慢，没有新兴产业，多年来相关部门一直想要改善这种现状，而终于功夫不负有心人。2018 年 11 月，由国家发改委城市和小城镇改革发展中心主持编写的《东北主要城市营商环境评估报告 2018》正式发布。这算是东北地区觉醒的第一步——改变营商环境，大力招商吸引投资。

东三省开始觉醒

其实东三省自身的资源并不差，譬如黑龙江装备、石化、能源、食品四大产业非常发达，农业产品闻名全国；吉林汽车、轨交、生物医药产业发达；辽宁作为东北唯一的沿海省份，港口便利，拥有沈阳大连两个副省级城市作为省内双核，船舶制造、军工制造非常发达。三省的高校、科研机构数量也都比较多，人才资源非常丰富。

平均薪资也不高，根据国家统计局公布的 2018 年我国平均工资主要数据，东部地区全部就业人员年平均工资为 74754 元，而东北地区年平均工资只有 61801 元，仅相当于东部地区的 82.7%。不仅人均工资低，其房价也不高。这几年东北的经济虽然增长慢了些，但是却少了风险与浮躁。

现在很多年轻人都不愿意回到自己家乡的小县城，而一二线的房价又是那么的遥不可及，不要说一二线，就连百强县榜单中县城的房屋单价都超过了 1 万元，但 1 万元的单价在东三省的省会城市依然能买到好的房产。

这两年北京、上海等超大型城市限制人口规模、转变产业形态，还有不断上涨的人力成本，都给沈阳、哈尔滨等东北城市，吸引这些大型城市的溢出产业、外流人才带来了机遇。再加上房价、房租和人员工资这些企业营业成本上的优势，足以吸引不少投资者目光。

各大企业的入驻和房价上的优势必定能为东三省的人口回流打下坚实的基础。像东三省这种沉寂多年却在悄然觉醒的省份还有很多，虽然不少省份都在努力发展，但每个省份都有其发展的优势和短板，只要好好把握，找准方向，相信未来必定会是一片光明！