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西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺-空窗期

作者:百色金融新闻网日期:

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最新资讯《西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺-空窗期》主要内容是空窗期,西北新城逐渐成为昆明置业热点,去年新房销售更是常年走俏,区域内几乎所有项目都迎来房价和销售高峰,但快速去化的结果是。,现在请大家看具体新闻资讯。

经过两年多的“大干快上”,西北新城逐渐成为昆明置业热点,去年新房销售更是常年走俏,区域内几乎所有项目都迎来房价和销售高峰,但快速去化的结果是,西北新城大多数在售项目去年先后进入清盘阶段,而新项目短期内又无法跟上,片区新房供应面临青黄不接的状况。

目前,西北新城内的绿地香树花城、绿地云都会、融创春风十里、昆明恒大名都、新城吾悦广场、保利大家(一期、二期)、金泰国际(一期、二期)等项目住宅已基本售罄,仅实地花鹤翎、和悦铭著、新希望白麓城、西城时代等五六个楼盘在售,不过房源存量较小。另一方面,受建设进度的影响,目前在开发的新项目离入市还有一段时间,导致目前西北新城新房供应有点青黄不接。


西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺

融创春风十里住宅已经售罄


西北新城早期项目绿地香树花城、绿地云都会基本在2017年以前就已卖完。万科云子、昆明恒大名都、融创春风十里、新城吾悦广场4项目是2017-2018年间的主力在售项目,但由于去化速度较快,目前4个项目的住宅已基本售罄。保利大家(一期、二期)、金泰国际(一期、二期)也于去年底基本售罄,暂无供货。

目前西北新城仍有在售房源的项目有实地花鹤翎、和悦铭著、新希望白麓城、西城时代西锦里、芳华、碧桂园玺台等6个楼盘。其中,实地花鹤翎占地面积142.82亩,总建面21万方;和悦铭著占地面积49.6亩,总建面17.4万方;新希望白麓城占地面积195.4亩,总建面54.6万方;芳华占地面积41.3亩,总建面12.5万方;西城时代西锦里占地面积22.82亩,总建筑面积12.9万方;碧桂园玺台占地42.83亩,总建面15.3万方。

上述楼盘中有4个项目开发规模不足50亩,供货量有限;新希望白麓城、实地花鹤翎开发规模相对大一些,但入市销售已有一段时间,目前销售均已过半,不少项目即将“卖断货”。从供应看,西北新城现有可售商品住宅体量已经不足2000套。


西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺

碧桂园玺台开发规模小,可供应住宅体量也小


西北新城虽然即将入市的新项目不少,有碧桂园春城映象,中晟溪城二期,金泰国际三期,保利大家三期,龙湖、中南、海伦堡联合开发的260亩项目,尹家村片区城改项目等,但从建设进度看,短期内还无法批量上市供应。至于西北新城东片开发,时间就更晚了。

其中,碧桂园春城映象为春城慧谷三期,占地面积136亩,现由碧桂园集团接手开发,项目用地于去年10月份成交。中晟溪城二期占地面积129.8亩,项目一期于2009年完成建设,二期闲置至今,目前由恒尊地产接手开发。金泰国际三期占地面积89亩,目前正在开发阶段;保利大家三期也处于开发阶段。

此外,龙湖、中南、海伦堡联合体在去年6月份竞得了西北新城隅山公园北侧260亩混合用地,目前项目尚未入市。尹家村片区城改项目土地收储面积966.97亩,片区土地一级开发由世博联合万科开发,去年11月,双方联合竞得了首批370亩建设用地,目前工地已经围挡,但尚未启动全面建设。


西北新城面临新盘上市空窗期 片区房价将保持坚挺

龙湖、中南、海伦堡联合体斩获的西北新城260土地位置


综合来看,西北新城正在建设、尚未入市的项目占地面积已超8500亩,开发规模庞大,但按目前建设进度,这些项目离入市销售还有一段时间。随着融创春风十里、昆明恒大名都等大批楼盘售罄,碧桂园玺台、新希望白麓城等在售楼盘存量房源不断减小,西北新城短期内会出现一个供应紧张的新楼盘空窗期,区域房价将保持坚挺。今年下半年到明年,西北新城新盘会大量上市,但那时距离地铁4号线通车逐渐临近,片区新增配套也将陆续建成,西北新城区域价值再获提升,房价就更有想像空间了。

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