返回目录：经济新闻
点击上方蓝字“问房有道”关注我
今年上半年，北京、上海先后强力地整顿了商住公寓市场。上海甚至是以限制交易等手段，不允许这类房产品的存在。
然而，在没什么人口负担、办公需求又不那么旺盛的杭州，商住市场却享受着另外一种风情。
在住宅多次加码限购后，同具居住属性的酒店式公寓在杭州叫卖声不断壮大。
作为一名从业多年、个人信息已被卖遍整个杭州房产圈的踩盘狗，近来平均每天都能接到至少3个酒店式公寓的推销电话：“地铁口不限购、不限贷公寓考虑吗……”“4.2米层高LOFT精装修，自住兼投资……”“两室两厅，户户朝南，总价不到100万……”
朋友圈更是沦为了酒店式公寓的推广平台，满屏的广告，刷好几屏都刷不完，诸如滨江东方名府、龙湖郦城公馆、御湖公馆 blah blah blah
Number1
商住房真的越来越适合住了
与以往讲究投资回报的酒店式公寓不同，这一波行情里的商住房似乎更强调“住”。
他们纷纷打出“类住宅”的概念来包装自己，如一楼盘赤果果地打出了“新杭州人圆房计划”的口号。
同时，在产品打造上，这些类住宅不再拘泥于“小面积、低总价”这条黄金定律，转而在八九十方、一两百方、甚至大于两百方的面积段上不断“放飞自我”。
例如，萧山绿都港汇中心的商住房，主力户型是88-130方，其中最小面积就有87方；另一个位于南部卧城的御湖公馆，也主打84方和130方的户型；还有，在西湖区的留下板块，西溪十九府主打两三百方的户型。
在践行“房子是用来住的”这条道路上，杭州的商住房昂首挺胸地迈起了大步子……
此外，不限购不限贷的商住房还有一个值得大声宣扬的特点——便宜。
一般来说，同一地段，商住房的单价往往会比住宅便宜1万元/平左右。与此同时，一些商住房还会搭配精装交付、LOFT设计等优渥的条件。
在当前市场行情下，没有购房资格要求、不需要托关系、也不强搭车位、价格又比住宅便宜许多，对于没有房票的人而言，买商住房似乎是一个不错的选择。
Number2
二手的商住房，你会买吗？
然而，商住房的美仅限于自己持有，如果某一天你想把它以二手房卖掉，那或许将成为一枚“烫手山芋”。
因为商住房交易所需缴纳的税费要比普通住宅高出许多，令不少买家望而却步。
与普通二手住宅上市交易不同，二手商住房交易中，增值税不存在满两年可减免的说法，契税没有首套和非手套的区别，个税也没有“五年唯一”可减免的政策。
原则上，卖家需交纳1%的个人所得税、0.5%的土地增值税、差价5.6%的增值税等税额；买家则需交纳3%的契税等。
一个朋友在2008年左右买了两套商住房至今没有脱手，很大一部分原因就是税费较高，找不到买家。
其中一套是位于上城区的凤凰城约105方的商住房，当时成交总价大约100万左右，如今报价270万。粗略计算，买卖双方需承担的费用大概在20万以上。
而在现实的二手房交易中，房屋转让产生的税费成本都习惯性地由买家一方全部承担，即卖家的个人所得税、增值税、土地增值税等都将落在买家身上。
因此，如果买二手商住房，也就意味着要承担大额的税费，一定程度上也加大了二手商住房的出售难度。
关于买房，朋友有句口头禅：“千万别买酒店式公寓！”（当然，这只是他个人的经验体会）
- End -
©本文首发于问房有道（wenfangshuoshi），为问房用户原创作品，不代表问房平台立场。其他公众号转载此文时需在正文前署作者名，标注来源，并同时转载文末二维码，否则视为侵权。
▼
▼
欢迎转发
有观点、有想法的 come on~
快来评论区相见