限购、限贷、限价、限售、限商，房价怎么走？-商有

目前，用风雨欲来形容3月后的房地产市场颇为贴切，而且乌云一朵接着一朵：限购、限贷、限价、限售、限商，甚至“10年不让买卖”……

“会不会降价？”这个疑问，转化成了一片浓浓的疑云，笼罩在楼市上空。

房价走势如何？会不会降呢？

首先，短期看政策调控。

房地产调控通过提高买房门槛、限制信贷甚至提高个贷利率，在短期内影响供求关系，控制成交量，最终影响房价趋势——目前市场的表现就是这个原因造成的。

其次，中期看货币量。

中期判断仍然要综合货币量和供求关系。其中M2增幅是个非常关键的指标。M2是一个金融学概念，即：广义货币，它和狭义货币相对应，它是货币供给的一种形式或口径。

有房地产研究院对日本、韩国和中国内地的房价和广义货币M2关系的研究结果显示，M2增幅变大的3个月至5个月后，房价明显上涨。

第三，长期看城镇化。

长期趋势则要以经济结构和城镇化作为判断基础。要知道，工业化和城镇化是房地产市场一直被看好的最核心推动力。恰好，这两个阶段我们都在进行中。

眼下来说，今年下半年楼市何去何从，7月24日举行的中央政治局会议给出了答案：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”

会议精神提及房地产的只有这三句话，寥寥数语，却可以当成今年下半年政府对房地产市场发展的指导方向。如果用更直白的话说，就是：房地产市场的大涨大跌都是不允许的，现行的调控政策还将继续执行，长效机制的建立还要加快。