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在过去的第一季度，青岛楼市可谓是“涨”声一片。据房价点评网统计，一季度青岛商品住宅共成交28567套，同比增长57%，“金三”成色十足。和节节攀升的成交量相比，青岛住宅的价格也是一路飘红。
青岛一季度房价地图(数据来源：房价点评网）
从房价地图中可以看出，市南区稳居“老大哥”的位置，以22455元/平的高价傲视群雄；崂山区紧随其后，房价高达16613元/平；老市北也摒弃了刚需族，均价高达14661元/平；四方区相对来说亲民了一些，11593元/平的房价还算可以接受；除了市内四区，作为刚需重镇的李沧也开始奔万，住宅均价为9859元/平；黄岛区7856元/平紧随李沧之后；价值洼地城阳住宅均价则为7322元/平，成为很多新青岛人抢先置业的热点区域。
下面，就跟着乐小编来看一下你的收入能在青岛哪些区域买得起房子吧！
市南区
市南区1季度普通住宅平均价格为22455元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：24404×90≈202.1万
首付款：202.1×20%≈40.4万
剩余款：202.1-40.4=161.7万
月均还款：按照商业贷款30年计算，月均还款额为8581元。
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为17162元才可在市南安家落户。
乐小编有话说：
坐拥黄金海岸线的市南区是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，目前的房价已经是大多数青岛人可望而不可即的了。
香港中路商圈的新盘价格早已突破3万/㎡大关，像华润中心悦府、远洋公馆等项目，目前新房均价都在30000元/㎡左右。虽然市南区的房价偏高，但是得益于其完善的配套、优越的地理位置，还是受到不少土豪的追捧。
崂山区
崂山区1季度普通住宅平均价格为16613元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：16613×90≈149.5万
首付款：149.5×20%≈29.9万
剩余款：149.5-29.9=119.6万
月均还款：6347元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为12694元才可在崂山安家落户。
乐小编有话说：
背靠崂山，怀抱大海的崂山区一直被定义为“富人区”。虽然大规划极少出现，但这里已经成为市民认可的宜居宝地。海信君汇建有18栋独栋别墅，目前均价高达10万元/㎡，算下来，在这个黄金地段买套别墅得花至少两三千万。海信天玺、天悦均价在4万-5万/㎡之间，所有房源均是大户型，总价都在千万以上，名副其实的“豪宅”。上述这些天价盘拉高崂山整体房价水平，并且没有下跌趋势。
但是除了这些豪宅之外，崂山比较“亲民”的楼盘也有不少。像金地悦峰，价格约在17500元/㎡；海信都市果岭，价格约在16000元/㎡。近几年该区域的土地出让非常少，在这寸土寸金的区域，房价还将有怎样的上升空间，让人十分期待。
市北区
市北1季度普通住宅平均价格为14661元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：14661×90≈131.9万
首付款：149.5×20%≈26.4万
剩余款：131.9-26.4=105.5万
月均还款：5599元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为11198元才可在市北安家落户。
乐小编有话说：
市北区的房价上涨幅度在十年间也是非常明显，虽然区划调整后老四方归于市北，但在很多老青岛人眼里，市北和四方之间还是有着地域上的区别，这点在房价均价上也得到了体现。目前市北区的均价是14661元/㎡，而四方区为11593元/㎡，相差3000多块钱！
纵观老市北，有着比市南更多的老式居住区，比如人口密集的台东片区、错埠岭片区、浮山后片区都是老市北颇具代表性的居住区。
该区域的一些热盘受到不少置业者的青睐，新房价格也算在可接受范围内。如晓港名城新房价格约在15000元/㎡；中海蓝庭新房价格约在10000元/㎡；金域府邸新房价格约在10500元/㎡。
四方区
四方区1季度普通住宅平均价格为11593元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：11593×90≈104.3万
首付款：104.3×20%≈20.8万
剩余款：104.3-20.8=83.5万
月均还款：4431元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为8862元才可在四方区安家落户。
乐小编有话说：
新都心、滨海新区、欢乐滨海城这些响当当的新区让老四方的破旧形象渐渐淡出人们的脑海。尤其是新都心区域，伴随着地铁的即将开通，房价也是一路上涨。在 2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价七八千元的房子比比皆是。如今，新都心片区房价翻了一番，目前该片区新建住宅项目均价在 12500元/平方米至15000元/平方米左右，像万科紫台，新房价格约在14500元/㎡；保利叶公馆，新房价格约在15227元/㎡；国信紫云臺，新房价格约在14500元/㎡左右。
李沧区
李沧区1季度普通住宅平均价格为9859元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：9859×90≈88.7万
首付款：88.7×20%≈17.7万
剩余款：88.7-17.7=70万
月均还款：3715元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为7430元才可在李沧区安家落户。
乐小编有话说：
作为刚需重镇，虽然李沧区的房价也在节节攀升，但是这里仍然吸引了不少新青岛人前来置业。尤其是随着地铁的开通，愿意到李沧置业的年轻购房者不断增加。相比于李沧核心区，东李板块、李村金水路两侧与沧口片区房价要低不少。以上区域高层均价在8600-9000元/㎡左右。
像该区域的万科生态城，目前新房价格约为11000元/㎡，保利中央公园在9600元/㎡左右，绿城郁金香岸新房价格约为9700元/㎡，卓越皇后道约为9500元/㎡，新城香溢紫郡约在8500元/㎡左右。
黄岛区
黄岛区1季度普通住宅平均价格为7856元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：7856×90≈70.7万
首付款：70.7×20%≈14.1万
剩余款：70.7-14.1≈56.6万
月均还款：3003元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为6006元才可在黄岛安家落户。
乐小编有话说：
楼市限购松绑起，新区合并，隧道通行费降价， 全新的黄岛区大规划纷纷落地，置业集投资、养老、改善、自住于一体，新房成交量不断攀高。黄岛区商品住宅量价齐涨，个别滨海大道周边项目的销售价格已赶超主城区。
该区域热销的楼盘如万达维多利亚湾，目前均价约为6800元/㎡；世茂诺沙湾，新房价格约在9500元/㎡左右；别墅项目缦沙半岛价格约在24000元/㎡左右。
黄岛区
城阳区1季度普通住宅平均价格为7322元/㎡，按购买90㎡计算，首付款2成。
总房款：7322×90≈65.9万
首付款：65.9×20%≈13.2万
剩余款：65.9-13.2≈52.7万
月均还款：2796元
达标工资：按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为5592元才可在城阳安家落户。
乐小编有话说：
城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。目前，该区域仍然是受到购房者追捧的价值洼地。该区域的福根美林，新房价格约7400元/㎡，目前乐居电商5000元可享96折优惠；中筑蓝湾铭都，新房价格约4800元/㎡，乐居电商3000元抵一万。
（注：以上数据根据最新房贷计算器计算得出，仅供参考）
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