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作者：卢小钱(未经本人授权，禁止在其他平台转载)
股市眼看跌到了历史最低点，楼市好像涨到的历史最高点，有部分人开始提出要不要卖房炒股的疑问。
现在股市楼市都不温不火的谁要真敢这样干了，一定是位拥有预知未来趋势能力的神人，要不然就是疯子。不管是卖楼炒股还是卖股炒楼，都没有金融加杠杆的人多。
何为金融加杠杆，举个例子，我想开一家大酒店，奈何手里只有10万块，刚够开个小吃店。这时候我把小吃店抵押给银行，从银行借款50万，然后小吃店变成大饭店，一共60万。我拿着大饭店再次找到银行，又从银行借款300万，大饭店变成大酒楼，一共360万。
最初的10万本金做成了360万的生意，加了36倍的杠杆。为什么要加杠杆呢，当然是因为可以多赚钱。
如果小吃店和大酒楼的收益都是10%，小吃店一年盈利1万元，成本10万，收益率10%。大酒楼一年盈利36万，成本也是10万，收益率360%，加杠杆放大了收益。
以上是盈利的情况，如果发生亏损的话，加杠杆同样会放大损失。小吃店和大酒楼同时亏损10%，小吃店一年亏掉1万元，手里还有9万。大酒楼一年亏掉36万，手里的钱全赔光再加26万外债。
有些杠杆能加就加
有一种杠杆中国每个家庭基本上都有，就是贷款买房。100万房产，首付20万贷款80万，加五倍杠杆。对于穷人来说贷款买房首付都是硬凑出来的，之后要背负20年的负债，每个月都要把大部分的工资交给银行，生存压力大成了名副其实的房奴。
而富人把这种负债当成杠杆，杠杆加的越多眼下的现金流越充裕，他们不担心眼下的负债，而是放眼未来。当负债变成了资产，负债率越高反而投资回报越多。
2012年之后各大银行中的个人住房贷款一项的数额逐渐赶上其他所有贷款的总额，可见大家都不畏惧在房子上加杠杆，房价总在翻倍，大批的人因为房子一夜暴富。
以后房市大概率不会再有这么行情，但是如果买房还是建议加杠杆买。贷款买房可以把节省下来的流动资金用来投资，这样投资房子的部分可以保值，投资其他产品的部分可以升值，买房赚钱两不耽误。
有些杠杆最好不要加
投资理财最好不要加杠杆，特别是股票投资加杠杆，太危险。俗话说，“如果你喜欢一个人，请加杠杆，让他上天；如果你厌恶一个人，请加杠杆，让他下地狱。”
股票投资本来就是风险很大的一件事情，再加上杠杆更会放大风险，你以为加杠杆是在跟魔鬼做交易,其实这只是献祭。
巴菲特投资三原则第一条，不要亏钱；第二条，不要亏钱；第三条，牢记前两条。投资赚钱从来不缺少机会，就看机会来的时候手里还有没有本钱。如果加了十倍杠杆，当亏损10%的时候就已经把本金全部亏掉。一资深操盘手的告诫，不是比谁赚得多，而是比谁活得久!
投资低估指数基金定投也不是把所有的流动资金都拿出来投资，安全的做法是可支配收入的一半用来投资，并且这部分钱还必须要是闲钱，也就是未来三到五年不会用到的钱。
如果现在手里有10万闲钱，但是下年打算换辆新车，或者是孩子下年上大学要用到，那这10万块钱并不适合用来做基金定投，买一年期定期储蓄或者货币基金比较好。
有些杠杆一定要加
保险其实是一种有效的金融加杠杆的方式，一般几百元的保费都能有几十万的保额，可以说大大增加了我们的金融抗风险能力。
普通人和富人对待保险的态度有明显的不同，购买几十万的保险一点不会影响富人的现金流，如果发生意外、身患重疾保险公司给赔偿的几百万也够用了，富人几乎不用再为此多花一分钱。
如果让一个普通家庭后买几十万的保险大概率已经影响到了正常的日常开支，没有保险这道防护如果发生意外几百万的消费足以摧毁一个家庭，并且今后难以翻身。
所以富裕的家庭尽量该买的保险都配齐了，一般家庭买保险可就要谨慎选择了，并不是所有的保险都合适。
保险产品有两大类型：一种是保障类型的，比如意外险、寿险、重大疾病保险、医疗保险等，它们有明显的以小博大的杠杆作用；另一种是年金险和理财险，这类保险的杠杆作用就不大了。
合理的加杠杆能够促进个人财富的增长，盲目的加杠杆也会顷刻间摧毁一切。
投资理财并不仅仅是让“钱生钱”，它关乎着我们生活的方方面面。一直不知道怎么投资靠谱，投资什么赚钱，就会处在理财的被动状态，也就意味着你发财致富的机会要比别人少。积极的去学习投资理财知识，掌握理财的主动权，把风险控制在自己的能力承受范围之内，自然就会越来越富有。
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投资理财非一朝一夕能够学成，也非只是钱生钱，我始终认为理财就是理生活。坚持原创不易，特别希望能够得到你们的反馈，有任何问题都可以在后台留言，我会一一作答
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