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3月26日，北京新建商住房不得卖给个人，截止到现在，新建商住房成交寥寥，以往通过注册公司买房的方式也已经被大多数购房者所抛弃。新建商住房最惨的还不是购房者，而是开发商，他们不得调整营销方向，改造规划。但二手房领域，商住房业主们目前非常尴尬，特别是那些买房投资的业主。
近日，安居北京等部门再次召集各大二手房中介，相关房产媒体，要求12日24点钱必须撤下违规房源。这些房源包括标注了“学区”、“独立经纪人”、“商改住”等字样。
我们所说的商住房，最大的风险就在这里，虽然二手商住房目前仍然可以向个人销售，但在“商改住”被拒绝的前提下，所有中介已经下架所有商住房源，并且不再接受新的商住房委托。虽然二手商住房仍然可以以“商业办公”的名义对外销售，但几乎没有中介愿意代理这种房源。以链家为例，线上房源根本就没有“商业办公”分类，未来二手房业主想卖房子，只能自己找购房者。实际情况可能是，根本找不到愿意买商住房的购房者。现在北京的购房资格十分稀缺，任何人都倍加珍惜自己的首套房资格，没人愿意浪费在商住房身上。
目前二手商住房的成交数据非常少，还看不到明显的行情趋势。不过去年六月份倒是有专家预测倒是有专家表示，商住房一旦限购，成交价起码下跌30%，现在来看，商住房这个市场实际上已经被消灭了。
二手商住房加速分化
随着商住房交易市场的消失，目前市场上大量存量商住房只有两个出路，自住或者出租。用来自住，倒是和普通商品房没啥区别，无非用水用电贵一点，用来出租差距就大了。
靠近地铁的商住房还有些许优势，但如果是郊区住宅小区里搭配的那种商住房，就没那么好运了。地段太远，商业价值十分有限，目前北京市场上存在大量此类房源，我所熟知的地铁房山线，周边有大量的商住项目，这些商住项目有的独立存在，有的是住宅混搭商住，地段太偏，商业氛围太差，周边住宅倒是蹭蹭涨，但商住真的没啥动静。
地段差的租金很难上去，靠租金收回投资成本基本上不可能。
刚需喜忧参半
买了商住房自住的刚需，最大的麻烦在于房子不能卖出去，用来自住，变现不变现倒不是最主要的问题。如果不考虑房屋价值因素，或许未来还有个好消息等着你们。
众所周知，北京这次搞了五年50万套租赁房，部分产权类住房也经由开发商变成了70年租赁房源。租房生活的新北京人占比将大幅提高，这一群体的公共服务就必须要考虑了，以往无法享受到的公共服务在未来也会逐渐享受到。
在公共服务这个层面上，商住房业主和租客基本上属于同一类，比如享受子女中小学入学、医疗公共服务。城市化的终极阶段，是常住人口都能享受到公共服务，鉴于我们的特殊性，5年社保和个税的门槛还会长期存在，但符合购房资格却买了商住房自住的业主应当不会被排除在外。