房屋闲置率升高，为何房价仍无太大变动？-房价还款计算器

房屋空置率从未正式公布。我们称之为30％的空置率主要来自两方面。首先，一些科研机构成立专门小组经过调查所获得的数据。这些通常都是客观地数据，因此可信度相对较高。

另一个是一所房子，在那里，电表半个多月没有转动来测量空置率。在北京五环的空置率非常高。然而，对于这种算法有相当大的争议。但不管怎样，事实上大城市的许多家庭拥有许多房产，既不出租也使用，导致很多房屋空闲下来。

住房空置率升高有几个因素，但房价仍没太大变化。

首先，没有财产所有权的税。如果对有两套或两套以上公寓的家庭征收房产税或闲置税，房价肯定会有所下降。如今不征收房地产税了。户主几乎是零持有环节。无论房屋空置率有多高，都不会对房价造成影响。

第二，虽然房地产调控政策仍在继续，但银行个人贷款并未减少，也就是说，仍有很多的投资性住房。去年1－8月，银行新增贷款12万亿元，其中大概40％投向房地产，很大一部分为个人的贷款。这种情况下，闲置率不管有多高，投资者都会得到贷款。

第三、抵押贷款利率仍然偏低。过去，在基准利率上打了八折。如今，利率已经上升，但按揭贷款买房的平均利率仍然是5．7％左右，这与7％的历史记录相差甚远。正是因为投资者的利率成本太低，而投资者的还款成本不高，所以房价越高，囤积房屋的人就越多。

因此，只有增加房产税才能提高投资者的成本。同时，要收紧个人贷款，打击投资者。更重要的是，按揭贷款买房利率已经提升到历史最高，这可能改变囤积者对未来市场的预期，迫使他们将大量房屋投入市场，只有这样才能真正降低房价。