现在的房价一路再涨，要想一次性付款买房恐怕想都不能想，当然家底厚实的除外。

所以很多人都会选择贷款买房，申请贷款的时候大家肯定觉得时间越长越好，恨不得贷他100年才觉得过瘾。

现实中呢，很多人都会在5-8年就把贷款给还清，毕竟欠了钱，心里总是想还清，没有负担，提前还款就会出现一个赎契的问题。

如果是由于业主手头有多余的钱，只是不想再继续支付利息给银行了，而且房子也不卖，那么本文对你价值不是很高的，你按部就班申请提前还款即可。

如果业主想要卖房，或者结清后再次抵押得到一笔钱，那么本文值得你收藏转发以备后用。

申请提前还款第一个问题是提前还款的钱从哪里来？？

1业主掏钱

业主支付提前还款的钱，比如业主还欠银行50万，业主手头也有50万现金，那就业主支付这笔钱了，前几年房价便宜，贷款额度更少，还了几年，部分房子欠款不多，所以业主支付赎契钱还是蛮多的。这个方式是最简便的。

2买家支付

买家想要买你的房子，手头上肯定有首付款的钱，如果买家愿意，那么买家可以提前将首付款给业主用于提前还款。

当然，让买家先行垫付这笔还贷的钱，极少数不良业主会钻空拿走垫资钱，消失的无影无踪，毕竟是一笔大数额的钱，很多买家会担心资金的安全，会拒绝提前支付，也有买家想早点收楼，也是可以接受垫资的。不过就需要合同写清楚相关的条款，提前做好相关安全防范。

如果想知道具体的合同条款怎么写比较妥当的，可以底部留言咨询，我们可以发邮件告诉你~

有的买家问，垫资赎契能否申请资金托管，听说这个安全。资金托管意思是资金冻结谁也拿不走，垫资赎契意思是钱要给业主去扣款还钱，这两者是矛盾的，故而不能申请资金托管。

3垫资过桥

还有一种业主没钱，买家不愿意垫付，说多了都是泪

那么只能找第三方了，这个第三方肯定会需要收取一笔手续费了。

目前行情，垫资公司会收取2%/月的手续费（具体不同情况的手续费会有所不同），所以垫资100万，每个月需要2万元哦，还有一笔杂费，费用比较高，尤其当前银行放款超级慢，如果需要等放款才能还垫资赎契的钱，那么这笔垫资手续费会很高。

垫资公司也会让交易双方签署一系列的文件以确保安全，也会要求原业主做公证委托书，授权垫资公司卖房，如果垫资失败无法还钱的前提下，垫资公司可能会将房子卖掉以便收回资金。

少数垫资过桥公司会要求借款人签署空白借据，另外是否不满多少天会收取多少天的手续费，还有杂费数目，是否需要买家反担保统统都需要事前问清楚。

如果想介绍垫资赎契的公司，可以下方留言进行咨询~

垫资这么贵！！有没有经济划算的

对！就是要便宜的！当然有！

比较低廉的方法，就是转按揭，也有人叫做担保借证。

担保借证在未还清原银行欠款前提下，由该银行认可的担保公司出具一份担保函，原银行即可将涂销资料（他项权利证书等）退还，办妥过户，重新抵押，放款，还清原贷款后，转按揭业务流程结束。

转按揭最大的麻烦在于多数银行不支持，这些银行认为没有还清欠款就办理涂销，风险较大，虽然有担保公司，万一担保公司也出问题呢？这个就是大问题了。

另外原业主的贷款，或者新买家的贷款，有任何一方涉及公积金贷款，想要申请转按揭就会更难了。

另外转按揭原则上会要求在同一个支行办理。

这里有一个常见的误区，转按揭不是将原贷款转给买家，买家继续还的意思，转按揭的两笔贷款其实是独立的，也就是两笔贷款的额度，利率，年限可以不同的。所以从这个角度来说，转按揭这个名词确实有点不妥，现在业内较多使用担保借证，但是老百姓更多使用转按揭这个名字。

上面的几个方法都有缺点，业主赎契业主没钱啊！买家赎契买家不愿意啊！第三方赎契手续费高啊！转按揭银行不同意啊，怎么办？问南房叔啊，方法可多了，南房叔隆重推荐银行的赎楼贷！！

赎楼贷是由少数银行推出的产品，在该银行申请一笔房贷，新的银行发放一笔贷款用于原业主提前原银行贷款。

赎楼贷不同的银行有不同的名字，有的就叫赎楼贷，有的叫做转无忧，有的叫做交易保。

赎楼贷通常会要求买家在新的银行申请首付款资金托管，新的贷款申请担保加急快放。

由于是正规银行发放的贷款，所以利息很低，通常不同银行的利率是上浮40%起，最高月利率1%，而且按天收利息，还清的第二天就不需要支付利息了，赞！。不过也必须支付一笔担保费（通常一次性1.5%）。关键是银行放款很安全，实在是居家旅行必备良药。

你想知道赎楼贷的具体银行名字么？请留下你们的邮箱，我们发邮件告诉你具体银行名字，也可以提供介绍给相应银行，

当然，南房叔不会收费的~

解决了赎契的资金问题之后，接下来就是申请提前还款的流程问题了。

申请的时间，地点和证件和罚息

申请提前还款，务必到原申请贷款的银行的相应支行申请提前还款，通常来说不可以跨支行申请的，通常要求签字确认申请才可以提前还款。

也许有极少数业主可能都忘记自己在银行的哪个支行申请贷款了，请你看看借款合同，上面通常会写的，尤其看看公章是哪个支行。

每一个支行接受提前还款的时间是不同的，通常来说，周二是普遍银行都接受的提前还款时间，少数银行周四也受理提前还款。如果不在约定时间前往银行申请提前还款，有可能白跑一趟。当然如果你还记得按揭公司，联系按揭公司帮忙，任何时间都可以协助你的办理提前还款手续的。比如找南房叔在工行某支行申请贷款，就是这么给力。

申请提前还款，请借款人准备身份证，借款合同，房产证（如有带上），供楼银行卡前往银行申请提前还款，尤其身份证和借款合同比较重要，务必带上。

提前还款整个过程需要的时间

申请提前还款，银行通常会给你一个申请表填写或者签字，然后给你一个回执，回执会写明存款的时间，扣款时间，以及扣款后可以领取涂销资料的时间，当然也有的银行写的比较模糊。

通常来说，不同的银行，不同的支行，不同的贷款品种，不同的时候，提前还款需要的时间完全不同的。

如果银行缺钱扣款就快，甚至有可能当天申请，当天扣款，也有的银行申请后需要1个半月左右才能扣款。

扣款后有的银行很快就可以提供涂销资料，有的银行可能需要1个半月。

总体上来说，多数银行申请提前还款，整个过程（从申请到拿到涂销资料）需要大概一个月到三个月不等。

申请提前还款，按照合同约定会需要支付罚息的，不同的银行，不同的贷款品种罚息数目不同，有的银行供满一年免罚息，有的银行罚息是1%，有的银行罚息是3%，有的银行罚息是三个月，这个罚息数目以借款合同为准。

以上都是商业贷款还款的流程，如果你用的是公积金贷款（以广州为例）：

广州公积金贷款有旧系统，新系统，担保置业贷款三种。

旧系统，需要去原贷款支行申请，必须签字申请提前还款，扣款日期银行安排。基本上流程同上述的商业贷款。

新系统和担保置业贷款，都可以使用APP申请提前还款，广州公积金中心技术领先，不但有APP可以完成很多功能，还可以刷脸，墙倒都不扶，就服广州公积金中心。

这两个提前还款的日期肯定是月供的日期。如果在月供日提前两天以上申请，当月即可扣款，所以务必提前存入足够的钱。新系统到原贷款支行领取涂销资料，担保置业贷款到珠江新城公积金中心三楼领取涂销资料。

如果通过APP申请提前还款，务必扣款后通知原贷款支行或者担保置业公司，及时准备涂销资料。

办理涂销手续有什么讲究？

银行扣款后准备好涂销资料，就会通知借原款人（业主）前往银行领取涂销资料，业主就可以前往不动产交易登记中心办理涂销手续。

这里要注意的是，部分交登中心涂销，抵押，过户可以合并办理的，比如广州目前各个区除了从化区都可以合并办理，在这个情况下，务必不要提前去办理涂销手续，弄巧成拙，反而浪费时间。

在广州，如果单独涂销是需要预约的，如果与过户抵押合并办理，则预约一个号即可。

如果暂时不卖房，则建议尽快办理涂销，因为涂销资料会过期的，南房叔见到有一个业主保存了涂销资料整整12年，自然是过期的一塌糊涂了，那就需要重新去银行更换涂销资料了。

好啦，攻略写到这，

当然南房叔相信你们还会有问题，

毕竟实操中各种问题都会出现，

底部有问题可以留言！

我们就是帮你们解疑答惑的

请说出你的故事