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象屿大宁悦府位于静安区北郊站的核心区域， 小区建成于2016年，开发商是上海象屿投资有限公司，小区物业是上海象屿管理有限公司。
小区距离建成已有3年，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。
就小区居住舒适度而言，小区整体层高在9层左右,小区容积率为2.0，小区楼间距较窄，规划稍显局促，使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近，使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。
在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。
截止2019年8月,小区当前房价为75395元/㎡ 每平米高于静安区(68917元/㎡)均价约6478元 ，高于北郊站(61140元/㎡)均价约14255元 。 小区均价处于较高水平，品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
象屿大宁悦府房价走势
小区户型丰富，从88㎡的2居~135㎡的5居应有尽有，总房价在580万~1215万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为135㎡的3居室，该户型朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体绝美大三居，最优质体验就在家中。
公共交通：
小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。汶水路地铁站距离小区1179米，步行时间较长。
在生活购物上，小区距离大型购物中心协信星光广场仅477米，协信星光广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。
此外，小区周边还有 汇客美食娱乐广场 、 天虹商业广场 、 天虹商场 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
小区出门不远就有多个三甲医院，为居民提供了极大的便利，由近及远依次为, 复旦大学附属中山医院南院(2.6公里)， 上海中医药大学岳阳医院(2.7公里)， 上海市第十人民医院(2.8公里)， 居民的就医需求得到良好保障。
小区三公里内就有多家综合医院, 上海天伦医院， 上海康平医院(广粤路)， 上海海江老年医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 二居室 | 739万 | 首付：221万 | 首付：369万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：35299元 | 月供：26222元 | ||
| 三居室 | 990万 | 首付：297万 | 首付：495万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：47298元 | 月供：35135元 |
价格优势 3分
目前小区均价较高，相比区域内的小区，价格优势较弱。但从整个行政区来看，价格还是处于可接受范围。刚需购房者可以着重关注。
交通配套 4分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。
医疗配套 5分
小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。