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在中国的楼市里有很多打擦边球的房子存在，例如没有个人产权的小产权房和在商业用地上建起来的商住房，这两种房子按道理来说都是不能进行交易的房子，但在市场上因为种种原因不管是小产权房还是商住房都受到购房者的青睐，不过在目前楼市逐渐回归理性的背景下大家也都清楚的认识到购买这种房子的危害，所以现在市场上不管是小产权房还是商住房的成交量都出现了大幅度下跌。特别是在2017年3月北京出台限制商住房交易的政策之后，北京的商住房交易量就从月均4484套下跌到了月均270套，也就是说北京商住房的成交量因为政策的原因下跌了94%，这也说明现在市场上的购房者在面对买房问题时更加的理性了。
所谓的商住房就是指在商业办公用地上建起来的住宅形式的房子，这种把商业用地改成住宅的行为明显就是违规的，而且跟普通的商品房相比商住房还有一系列的限制，例如只有40年或50年的产权、不能落户、水电费高。商住房的这些缺点大家其实也都知道，但因为大家想要一套属于自己的房子所以哪怕商住房有着很多缺点大家也都只能装作看不见，所以在过去很长一段时间里市场上的商住房项目都卖的很好，但现在市场上的购房者的意识开始转变了，大家在买房的时候不会是为了买房而买房，而是会从各方面考虑买房的需求之后再决定买房，总的来说就是购房者变得更加的理性，像商住房这种有明显缺点的房子大家的购房意愿并不是很大。
房子是用来住的不是用来炒的，这是这一轮楼市调控的基本方针也是未来楼市发展的方向，所以在这样的情况下这种明显带有投资性质的商住房明显是不符合刚需购房的需求的，不说其他的是光是商住房不能落户就是刚需购房者难以承受的，毕竟在中国目前的社会制度下户口的重要性还是要超过房子的，没有户口就难以享受社会福利、孩子的教育也得不到保证，特别是在北京这样的大城市中户口的重要性就更加的明显了。也就是因为商住房有这样致命的缺点，所以在现在楼市逐渐稳定下来的大环境下市场上愿意购买商住房的人才会越来越少，而那些手里有商住房的业主也在不断的下调商住房的价格，根据笔者的了解目前已经有业主把手里的商住房价格从单价7万下调到4万，但依旧卖不掉。
从楼市的长期发展来看，商住房这种明显带有违规性质的房子的成交量下跌是有利于楼市的健康稳定发展的，事实上购房者也的确没必要购买商住房了，毕竟未来市场上的房价会因为购房者逐渐回归理性而慢慢的下跌，到时候刚需也就不用担心房价会继续上涨了，大家买房也会容易很多，更何况在未来市场上还会有大量的保障性住房提供给刚需。
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