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连涨19个月！近日，融360大数据研究院发布了《2018年7月中国房贷市场报告》。报告显示——
全国首套房
7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。
2017年1月以来连续19个月上涨！7月首套房贷利率依然“坚挺”，但上涨幅度已经有所下降。然鹅，首套房刚需族的购房压力还是有所增大。
以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息，平均每年要多还贷1万元，换算成月则要多还贷833元。
全国二套房
7月，全国二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.02%，整体涨幅低于上月。
2018年7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。
报告提到，2018年7月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平（上期数值为15.2%）。
厦门首套房平均利率第2低
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。
7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
今年以来，多地上调房贷利率，一、二线城市略显分化，从近几个月数据走势来看，一线城市首套利率上涨势头有所降温，二线城市则始终“高热不退”。
那么，目前厦门的首套房、以及二套房房贷利率又是多少呢？
数据来源：克尔瑞厦门
从厦门多家银行普遍执行的房贷利率情况来看，大部分执行基准利率，个别上浮10-15%，光大银行的房贷利率最高的，上浮30%。
接下来来算一笔账：
据中原地产统计，2018年上半年，厦门市一手住宅成交2767套，成交均价39056元／㎡。
假设以100㎡房为例，总价约为390万，按首套房首付3成来计算，首付约为117万，需贷款273万。采用20年期等额本息的还款方式。
- 执行基准利率（4.9%）：月供为17866元，还款总额约为429万。
- 利率上浮10%：月供为18610元，还款总额增加至446万，利息前后增加了17万。
另外，8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？
不过，事情昨天来了个转折！农业和工行双双否认了市场传闻：未对个人住房贷款利率政策进行下调，个人住房贷款利率政策没有调整。
有业内人士表示：下半年房地产调控仍然会比较严格，而房贷利率水平会逐渐走向平稳，对于刚需群体的保障将增多。
接下来，厦门楼市将迎来一波“开盘潮”，购房者遇到心仪的楼盘，可以按需入场了。