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文 | 南京开盘
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房贷利率再曝消息：深圳房贷利率最低降至上浮5%！
据当地媒体调查，深圳多家银行首套房贷利率再度下降，除了四大行和少数股份行的首套房贷利率还保持基准上浮10%外，深圳地区大部分银行已将房贷上浮利率降到了个位数，且放款速度也有所加快。
进入3月以来，深圳房贷利率就开始了下降之路。
3月4日，深圳地区传出部分银行下调首套房贷利率的消息。
根据融360当晚发布的最新监测数据，当日深圳地区确实有多家银行下调首套及二套房贷利率。其中，中信和广发在深圳地区的首套和二套房贷利率之前是上浮10%和15%，现在分别下调为上浮8%和12%。
3月5日有消息称，邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%，二套降至基准利率上浮11%。
3月7日，深圳有媒体报道称，交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。此前，邮储银行深圳分行将首套房贷利率调降为“基准上浮7%”，在六大国有银行中创下最低，但只过了一天就被交通银行刷新。
除了贷款利率的下降，放款时间也越来越快。 多家支行的个贷经理表示，放款速度已经较春节前有所加快，基本不用等。
对于深圳这一波房贷利率的松动，业内人士普遍认为是在资金宽松的大背景下，银行通过降低房贷利率来吸引优质客户。
这几天，多个城市都出现了限贷松动的情况。
1、常州首套房利率调回基准利率。另外，对于无房无贷的优质客户，商贷首付变为最低2成。
2、杭州首套房最低上浮8%
据杭州银行某支行管理层人士表示，“杭州市房贷利率最近下降得厉害”，首套房杭州银行现在最低可以做到上浮8%，而之前是上浮10%。
另外，杭州建行首套房贷利率最低可以做到上浮8%，具体利率需要根据客户的资质而定。而合作楼盘不同可能上浮情况也不一样。
目前杭州大部分银行在首套房方面可以做到在基准利率基础上浮8%，而在半个月前大多都为上浮10%。“最近半个月开始下调。
无锡购房首付下降1成，由原先的首付4成变为首付3成！
据无锡工商银行方面介绍，目前只要是无锡户口，名下无房无贷即可做到首付3成购房，而且额度也非常充足，根据客户自身的征信，一般1-2个星期不等即可放款，相比去年排队等银行放贷的情况，这次松动迹象十分明显。
3、六安中国银行贷款人年龄延至70岁，并且对符合资历的高质量客户，还支持2成首付！
据悉，中国银行贷款年龄原本是65岁，现在延至70岁，该政策目前已执行！
另外，工作人员称，现在该行房贷利率最高上浮20%，如果贷款人征信和自身条件好，银行流水能达到还款额度的2倍以上，支持2成首付。
不过其他银行暂时还没表示会跟进。
4、佛山首付最低2成，已经开始执行
据佛山当地消息，佛山首套房仅上浮10%。
除此以外，自2月20日起，新受理的非限购区域房产，对于无房无贷的客户，最低可首付2成。
房贷利率的下降会对楼市有什么影响？
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，房贷利率上半年或许会持续宽松，但下半年如何仍需看调控力度。
对于近期已有回暖迹象的深圳楼市而言，短期内房贷利率的下调的确会有一定的促进作用，但楼市走向的真正决定因素在于市场需求，利率的放松并非主因，更多属于“锦上添花”。
中原地产首席分析师张大伟也表示，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。不过决定房地产市场是否能回暖的关键主要还是看首付比例和首套房贷款的认定标准。
对于未来房贷利率是否会继续宽松的问题，多位业内人士给出了肯定的回答。
经济学家宋清辉坦言，目前来看，房贷利率预计还会继续呈放松态势，但是楼市调控政策整体不会放松。未来的房地产发展将如同其他民生工程一样，其炒作空间将不断被压缩。
某A股上市银行国际金融理财师也认为未来房贷利率还会有继续放松的可能。
对于放松的原因，他说，今年信贷政策宽松，银行资金充足，一季度是银行按揭贷款比较宽松的时候。另外，市场利率有整体下降趋势，目前银行理财产品等利率已经相比去年至少下降了0.5%以上。
还有业内人士表示可能会有更多的银行跟进。
融360分析师李唯一表示：“随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。”
某知名地产从业人员表示：“一方面，金融环境有所宽松，连续降准后，银行资金充足，而房贷相对安全；另一方面，结合最近的政府工作报告表态，金融环境会进一步宽松，贷款利率上浮比例可能会持续下调，有望回归基准利率。”
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内容整理自乐居买房、蓝鲸财经