上浮首套房贷款利率，一定程度上会遏制购房需要，但还不一定能“迫使”房价下跌！甚至于，较低的上浮比例，反而还会推动房价上涨！

房贷利率上浮、提高购房成本，但却难以决定房价的走势

对于刚需来说，只要未超过自己能承受的底线，房子还是一定要买的！换句话来说，只要市场需求客观存在，即便是利率上浮、房价上涨，也不能阻止刚需的买房热情！尤其，很多人先买房、后结婚，在丈母娘的“高压”下，不买房行么，总不能不结婚吧！

房贷利率上浮，虽说不能降低刚需的买房“热情”，但大幅度增加购房成本，在一定程度上会遏制需求

举个简单的例子，100万房贷、等额本息30年，

• 按基准利率（4.9%）来算，月供5307元，总支付的利息为91.06万元。
• 如果基准上浮20%（5.88%），月供变为5918元，总利息上升为113.06万元。
• 两者对比，房贷利率上浮20%，意味着相比基准利率而言，每月月供上涨611元，总利息多出22万元。

购房成本的大幅度上升，或许在一定程度上，刚需买房会“有所犹豫”，但却不能彻底遏制住刚需买房！

当市场低迷，房贷利率下降，鼓励买房；当市场火热，提高房贷利率，遏制需求，却不一定能导致房价下降

这就是市场运作的客观规律，而很多刚需，为了抢在房贷利率上浮之前买到房，宁愿彻夜排队、熬夜买房！一房难求，自然就会推动房价上涨！

而在“房住不炒”、一城一策、落实长效机制的大背景下，各大银行全面收紧房贷政策，利率必然会有所上涨！但打击炒房，大幅度提高二套房、三套房利率的同时，首套房利率也会上升，对于刚需来说，确实“很受伤”啊！

总之，刚需买房，与首套房利率高低并不直接相关！只要在承受能力之内，即便是房价偏高，刚需也得买房！而房贷利率上浮，虽说会极大提高“投资炒房”的成本，但却不会直接导致房价下跌的！