什么时候买房最划算、最轻松？首先是你的赚钱能力可以覆盖房贷的压力，其次在房贷利率回落，还有开发商打折促销的时候，这时候买房就很划算，买房其实不会让你的生活的幸福指数下降，有了房子反而更加有归属感。

一般想要托底扶持楼市的时候，房贷利率都会回落一些，海南最近房贷利率下滑了，海口5月有12家银行下调首套房房贷利率，最低值为5.15%（基准利率上浮5%），买房成本真正变少了几万甚至十几万，放款时间最短为3天，这是个利好消息。

5月海南各大银行房贷利率↓↓↓

房贷利率之所以会回落，其实也是为了让萎缩低迷的楼市能够振兴起来，商品房的销售情况表现一般，这时候楼市调控又没有放开，购房需求过于平缓，此时房贷利率的下滑或许能够增加购房者买房的信心，拉动房子销量的增长。

房贷利率上浮幅度越大，月供还款就越多，支付利息总额也就越多↓↓↓

首套房贷款利率

买房贷款利率维持在10-15%之间，利率最优惠的是招商银行，由之前的上浮10%，下调回落到了上浮5%，买房贷款节省了多少钱呢？假如贷款100万元，贷款年限是30年，按照等额还款来算：

房贷利率上浮5%（利率5.15%），每月平均还款5460元，利息为97万元。

房贷利率上浮10%（利率5.39%），每月平均还款5609元，利息为102万元。

这样一对比买房节省了5万元利息。

其实不只有招商银行执行上浮5%的利率，如果你是优质客户，在邮政储蓄银行、交通银行、中国银行、建设银行这4家银行，信贷业务经理表示如果需要，也能够帮助客户申请到目前的最低利率上浮5%。

二套房贷款利率

利率总体维持在15-20%之间，和去年相比，房贷利率确实是回落了，利率最优惠的是建设银行，利率上浮10-15%。招商银行则是由原来的15-20%贷款利率，回落调整到13%-15%。

放款速度节奏变快

去年买房贷款周期比较长，而今年放款速度就加快很多，其中放款速度最快的银行是建设银行，3个工作日内就可以放款，今年银行资金还是挺充足的，而且为了降低刚需买房压力，对于符合买房按揭条件的购房者，基本上都是很快放款的。现在海南房价稳定，房贷利率又走低，因此今年会是一个买房的良机。