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房哥说
在通州商住限购1个月后，北京门头沟也悄然暂停了商住房的预售网签，一时间“北京将全面限购商住房”的消息不胫而走。随着北京商住项目限购传闻的愈演愈烈，商住项目的成交量也随即出现了暴涨。于是在昨夜昨晚北京市住建委与负责网签的相关人士出面表示，该消息不实！
有意思的是，房哥在北京的一个土豪朋友因为没有购房资格，这两天听到这个限购传闻后，联想起自己2010年北京限购车牌消息出来后没有当回事的惨痛经历（摇号5年至今这位朋友还没有北京车牌），急忙入手2套商住房，昨天还在庆幸自己下手早的这个朋友，今天早上就跟房哥吐槽：“全是大忽悠！匆匆忙忙就买了2套，我甚至都没来得及细细看一下房子的户型！”
从6月6日门头沟网签暂停起，“北京商住全面限购”的消息就层出不穷。刚刚过去的端午小长假，商住房成交井喷。昨日，“北京商住全面限购”进一步发酵。针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时，北京将全面停止商住网签”的消息，昨晚北京市住建委与负责网签的相关人士表示，该消息不实！
上周门头沟区商住产品暂停网签，“北京商住将全面限购”的传言四起。端午节期间，在销售员的“猛忽悠”下，北京新建商品房住宅签约量创造了历年端午小长假的新高，其中商住类产品所占比重达九成。
在这场风波中，政府也并未及时对这场听风就是雨的商住限购传闻作出任何反应，态度颇显暧昧，任由其发展。于是就变成了地产商的狂欢，什么“24小时不打烊买房”、“错过今晚，错过北京”等等口号比比皆是。
限购的传闻越传越多，还没买房的人纠结该不该出手，已经买了房的人则担心房价会不会因此下跌。而开发商们则兴奋不已，从目前短期的销售数据来看，限购政策是真是假已不那么重要，重要的是，全面限购传闻绝对是一个吸引购房人出手、项目趁势销售的绝佳宣传口号。
根据亚豪君岳会统计数据显示，端午小长假期间，北京商品房住宅（不含保障房与自住房）成交2503套，成交面积35.65万平方米，相比“五一”小长假分别增加210%、301%。这一成交量还创出了历年端午小长假的销售新高，三天卖出的房子相当于5月成交的三成。值得注意的是，商住类产品成交2286套，占全部成交比重高达91%。
6月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国房地产新闻（微信号：zgfdcxw）采访时表示，此前关于“北京全面限购”的传言，在某种程度上也使得很多商住产品加快入市，进而提前规避了后续政策收紧的可能性。这次热度过后对于此类产品来说，后续大降温的可能性很大。
此前通州商住限购后，曾令区域市场一度跌入冰点。限购一个月来，其成交量跌幅超过99%，累计公寓类签约只有13套，市场彻底冰封。而商住公寓在通州市场的占比也从63%直线下调到0.3%。虽说北京全面限购传言被证实为谣传，但官方似乎也没有直接否认限购政策，毕竟无风不起浪，空穴不来风。那么依照通州限购立竿见影的效果，北京未来全面实施商住限购政策的可能性有多大？
对此同策咨询研究部总监张宏伟于15日对中国房地产新闻（微信号：zgfdcxw）分析称，通州因为是城市副中心，北京市政府也会搬迁至此，商住需求会旺盛，此时限购是为了抑制短期内的投资投机，这个可以理解，其他区域没有这个问题，出台限购政策不合理。
“而且商住的税费交易成本较高，比住宅高得多，房价上涨幅度也没有住宅高，投资回报也没有住宅好，限购的意义不大，尤其是对非通州。商改住不会改变它的投资回报较低的命运，加上后期市场进入调整期后，仍然会面临去库存压力，这些项目一般所在地段和位置不如住宅，因此，后期仍然有市场风险。”张宏伟接着分析道。
最后，张宏伟对中国房地产新闻（微信号：zgfdcxw）表示，目前北京全面实施限购的可能性不大，没有必要。现在主要是商住项目的开发商炒作，开发商跑了量没有压力了，同时也将风险转嫁给投资客了。所以投资客以及购房者最好不要追涨，跟风去买商住。
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