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图片来源：图虫
年初至今，美元兑人民币升值4.46%，世界公认避险货币日元兑人民币更是升值8.56%.
从美元购买力的角度来看，100万人民币资产在8月不到一个月的时间内，已然缩水4万块。
同理，从日元购买力角度看，人民币对日元贬值了超过8万。
在贬值行情有望加速的情况下，如何保卫我们的家庭资产已成为当前重要课题。
图：wind外汇数据 ——人民币对主要货币今年以来贬值情况（截至9/2）
图：离岸、在岸人民币双双刷破11年新低。
截至9月2日，USDCNY已经突破7.17关口，距离7.2也是一步之遥。这意味着，原来用1美元就能兑换到7元以下的人民币，现在却可以兑换7.17人民币。
随着人民币贬值行情来临，各种唱衰楼市的声音也不断。
这让很多持有房产的和准备再购入一些房产的人变得犹豫起来了——生怕自己将“房变钱”，或将“钱变房”都得不到保障。
问题一：人民币贬值，你手里的房产会掉价？
判断这个问题，首先要明白一点：
持有国内的房子，是以人民币为计价的，而不是美元，可以这么认为，人民币这波贬值行情，是对外贬值，用来对冲减轻贸易战下进出口的压力，对内，老百姓几乎没感受到人民币贬值会影响国内的购买力。
最受影响的，是这些行业：旅游、进出口、代购、留学……
比如原来一套房子可能值得150万元，而汇率贬值之后，还同样可能值150万元，因为这个时候国内的物价基本上没有变化。
如果国内房子以美元为计价，那么买房是可以避免贬值的，不过目前并不能以美元计价，所以影响是甚微的。
所以总结一下，RMB贬值，对我们一生中最大的一笔投资——不动产，是否会跟着贬值缩水呢？
复利姐认为，影响比较小。是否加速贬值，更多取决于房子所处的城市、地段、房产本身等。
说白了，中国房地产早就成为一个城市化、货币化现象（可回顾M2与房价的关系）。
中国未来财富和人口集中在哪里，哪里的房子就会涨，也就会相对保值，哪些人口和财富流出，哪里的房产就会急速贬值。
问题二：
面对可能会继续的贬值行情，投资者持币、还是持房好呢？
面对货币的贬值，该持有货币还是持有房产，这对于很多投资者来说都是一个疑问，那么到底该持有哪个好呢？对这个问题，复利姐是比较站在“持房”一族这边的。
为什么呢，下面展开说。
人口虹吸效应引发房价上涨
在国家的着力调控之下，未来几年房价肯定不会像前几年那样疯涨了，房价会逐渐进入一个平稳的时期，只在小范围波动。
首先承认一点：人口的虹吸效是会引发房价较快上涨的。特别是在人口持续上涨的城市群，如果这个城市的人口、城市发展力度、各种综合资源、所处地段都不错。那么，未来这个城市的发展将不可限量。
虽然国家一直强调房住不炒，但中国的房价涨幅一轮又一轮，但你会发现，过去几年没有持有不动产的人，即使努力工作也赶不上房价涨幅。
房价与M2不可言说的关系
只要货币一直在超发，房价就有上涨的基础。
经济学有观点认为，房地产行业是国民经济发展支柱产业，也是地方财政收入主要来源，这是长期无法改变的现实利益问题。
任泽平在公开谈及货币超发与资产价格的时候也说到：长期来看与房价及物价上涨有关。
图：以美国长期房价增速与货币增速相关性为案例，看两者相关度较高
观察中国的M2数据，这些年一直在“爆发式”发展。
来源：统计局，wind
2008年M2总规模只有40万亿元，2018年底M2总规模已高达185万亿元。10年时间，M2规模增长4.5倍，全国房价平均上涨约4倍以上。所以，大家会看到，货币持续超发，不但会导致房价资产在上涨，还会导致通胀高企。
2019年这波的通胀行情，其实不归咎于人民币贬值，更多是当前经济面各种因素共同决定的。
既然在通货膨胀的作用下，钱每天都在贬值，历史也告诉我们，除非你能找到比投资优质房产更好的投资渠道，能用高收益来平衡房子的换现价值，否则复利姐也是不建议贸然卖房换币。
今天就这里，有什么留言区讨论吧~！ 你是持币一族、还是持房一族？
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