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近日，关于“厦门各家银行今天开始停止放款”的消息在朋友圈疯传。
网传图片截图
图片中称，“接厦门各银行通知，全国20个热点城市房贷额度受上级管控，自今日起至本月底（6月30日），所有银行住房按揭贷款将停止发放，于2019年7月1日起恢复。”
乐居第一时间致电了厦门招商、中信、农业、建行等多家银行的工作人员，多家银行证实确有接到通知。
厦门招商银行的工作人员回复说，厦门银行按揭贷款停止发放从昨天就开始实施了，最近房贷都停了。政策一直在变，不确定什么时候恢复。
中信银行回复说，这两天有收到相关的通知，政府在进行额度管控，控制贷款规模，但是目前银行收件量不大，所以影响不大。
兴业银行回复说，这个月发不了款。但是目前还可以办理按揭贷款，就是要等。
乐居也致电了厦门国有四大银行。除中国银行电话没有打通电话之外，农业银行的工作人员证实，有接到人行的通知，目前放款时间不确定，要排队。
但也有银行称不知道这个消息。
工商银行的工作人员说，不知道这事，目前正常放款。建设银行也称目前说放款正常。
虽然厦门目前并没有出现普遍性的购房贷款停止发放的现象，但从目前来看，多家银行都有陆续收紧按揭贷款的迹象，放款时间将受到影响。
厦门住房按揭贷款按下暂停键
厦门多家银行住房按揭贷款放款暂停，这被认为与今年以来厦门市楼市火热相关。
根据国家统计局发布70城房价，数据显示，5月厦门新建商品住宅价格同比上涨0.4%，位列全国第70;环比上涨0.3%，居全国第60，继3月份上涨后连续上涨4个月。
厦门二手住宅价格环比上涨0.4%，连续上涨5个月，涨幅全国第34；同比上涨0.7%，连续上涨2个月，涨幅全国第67。
房价微涨，楼市成交量也在走高。据中原数据显示，2019年1-5月，厦门市一手住房成交4450套，面积49.36万㎡，同比上涨66.6%。
量价齐涨，购房需求出现了集中爆发，银行按揭贷款集中放量，导致了厦门多家银行资金紧张，公积金中心也多次告急。
实际上，相比贷款利率的上浮，对购房者影响更大的是银行贷款额度的不足。
据工作人员介绍，这种事情不是第一次发生，在2016年曾经出现过。那时候市场很火热，政府紧急停止了住房按揭贷款的发放。
多地房贷利率收紧 厦门呢？
厦门暂停发放住房贷款，也和管控层面收紧的大环境不无关系。在此背景下，苏州、合肥、深圳等多家银行最近都传来房贷利率上调的消息。
6月12日，央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元，同比多增313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。
6月13日，中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。
苏州利率上调！且放款周期有拉长的趋势！
武汉利率上调20%！
合肥房贷利率普遍上调！
南京首套利率最高上浮30%！
深圳某大行从5月9日起，直接停止购房贷款投放。
南宁浦发银行的二套房房贷利率由上浮25%直接涨到了40%，建设银行二套房房贷利率也有25%涨至30%起。
那么，厦门是否有变化呢？
乐居致电厦门国有四大行，工作人员回复称，近期房贷利率暂无变化。但政策的事情，说变就变，目前不能不确定，还要等上面的消息。
据统计，目前厦门各大银行主流房贷利率，首套以基准利率为主，二套上浮10%。
近期厦门房贷利率一览
厦门公积金7月1日流动系数上调
除了按揭住房贷款，近期，厦门住房公积金中心也传来收紧消息。
近日，厦门住房公积金管理中心发布公告，自7月1日起，公积金贷款流动性调节系数按0.8执行！
截止2019年5月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月处于95%以上区间。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》、《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》要求，自2019年7月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由1.0调整为0.8。新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间于7月1日(含)以后的公积金贷款的流动性调节系数按0.8执行。
银行工作人员称，住房公积金中心贷款流动性调节，相当于之前的贷款额度打了八折。但如果你的缴存基数很大，就没有很大影响。但对普通购房者来说，口袋里能贷的钱变少了。
以近12个月的平均工资为3000元为例（缴存基数），公司及个人分别缴存5%，某人每月可缴存公积金为300元，缴存时间为5年整，他的公积金账户余额为1.8万元。
以最长贷款年限30年来算，流动性调节系数调整前后，通过住房公积金可贷额度计算公式计算，他可以申请到的贷款额度情况如下：
以最长贷款年限30年来算，流动性调节系数调整前后，通过住房公积金可贷额度计算公式计算，他可以申请到的贷款额度情况如下：
调整前：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×1=39.6 万元
调整后：〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.8=31.68万元
由以上计算可以看出，这个朋友公积金贷款额度由原来的 39.6万元减少到流动性调节系数调整后的31.68万元，直接减少了7.92万元的贷款额度。
据厦门多家银行方面表示，目前公积金放款已暂停，不定时放开。因此，办理公积金贷款需排队，至于要多久，银行这边也无法给出确定答复，但可做公转商贷款，即以公积金的利率进行商业贷款。
乐居温馨提醒：
房贷政策的收紧，使放款时间拉长，买房者整个购房流程都延长了。在此背景下，购房者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问题。
对于一手房来讲，代理公司或者中介公司需要掌握住信贷节奏。但一些二手房交易可能会有一些风险，如款项没有批下来引发纠纷，而如果贷款没下来，购房者是违约方，这点购房者要有所意识。
来源：乐居新闻中心 编辑：胖秋