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证实!厦门多家银行开始停止放款 放款时间延长……-厦门银行

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最新资讯《证实!厦门多家银行开始停止放款 放款时间延长……-厦门银行》主要内容是厦门银行,近日,关于“厦门各家银行今天开始停止放款”的消息在朋友圈疯传。网传图片截图图片中称,“接厦门各银行通知,全国20个热点城市房贷额度受上级管控。,现在请大家看具体新闻资讯。

近日,关于“厦门各家银行今天开始停止放款”的消息在朋友圈疯传。


证实!厦门多家银行开始停止放款 放款时间延长……

网传图片截图


图片中称,“接厦门各银行通知,全国20个热点城市房贷额度受上级管控,自今日起至本月底(6月30日),所有银行住房按揭贷款将停止发放,于2019年7月1日起恢复。”

乐居第一时间致电了厦门招商、中信、农业、建行等多家银行的工作人员,多家银行证实确有接到通知。

厦门招商银行的工作人员回复说,厦门银行按揭贷款停止发放从昨天就开始实施了,最近房贷都停了。政策一直在变,不确定什么时候恢复。

中信银行回复说,这两天有收到相关的通知,政府在进行额度管控,控制贷款规模,但是目前银行收件量不大,所以影响不大。

兴业银行回复说,这个月发不了款。但是目前还可以办理按揭贷款,就是要等。

乐居也致电了厦门国有四大银行。除中国银行电话没有打通电话之外,农业银行的工作人员证实,有接到人行的通知,目前放款时间不确定,要排队。

但也有银行称不知道这个消息。

工商银行的工作人员说,不知道这事,目前正常放款。建设银行也称目前说放款正常。

虽然厦门目前并没有出现普遍性的购房贷款停止发放的现象,但从目前来看,多家银行都有陆续收紧按揭贷款的迹象,放款时间将受到影响。

 厦门住房按揭贷款按下暂停键

厦门多家银行住房按揭贷款放款暂停,这被认为与今年以来厦门市楼市火热相关。

根据国家统计局发布70城房价,数据显示,5月厦门新建商品住宅价格同比上涨0.4%,位列全国第70;环比上涨0.3%,居全国第60,继3月份上涨后连续上涨4个月。

厦门二手住宅价格环比上涨0.4%,连续上涨5个月,涨幅全国第34;同比上涨0.7%,连续上涨2个月,涨幅全国第67。

房价微涨,楼市成交量也在走高。据中原数据显示,2019年1-5月,厦门市一手住房成交4450套,面积49.36万㎡,同比上涨66.6%。

量价齐涨,购房需求出现了集中爆发,银行按揭贷款集中放量,导致了厦门多家银行资金紧张,公积金中心也多次告急。

实际上,相比贷款利率的上浮,对购房者影响更大的是银行贷款额度的不足。

据工作人员介绍,这种事情不是第一次发生,在2016年曾经出现过。那时候市场很火热,政府紧急停止了住房按揭贷款的发放。

 多地房贷利率收紧 厦门呢?

厦门暂停发放住房贷款,也和管控层面收紧的大环境不无关系。在此背景下,苏州、合肥、深圳等多家银行最近都传来房贷利率上调的消息。

6月12日,央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元,同比多增313亿元。其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。

6月13日,中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上特别提到“住户部门杠杆率”。

苏州利率上调!且放款周期有拉长的趋势!

武汉利率上调20%!

合肥房贷利率普遍上调!

南京首套利率最高上浮30%!

深圳某大行从5月9日起,直接停止购房贷款投放。

南宁浦发银行的二套房房贷利率由上浮25%直接涨到了40%,建设银行二套房房贷利率也有25%涨至30%起。

那么,厦门是否有变化呢?

乐居致电厦门国有四大行,工作人员回复称,近期房贷利率暂无变化。但政策的事情,说变就变,目前不能不确定,还要等上面的消息。

据统计,目前厦门各大银行主流房贷利率,首套以基准利率为主,二套上浮10%。


证实!厦门多家银行开始停止放款 放款时间延长……


近期厦门房贷利率一览

厦门公积金7月1日流动系数上调

除了按揭住房贷款,近期,厦门住房公积金中心也传来收紧消息。

近日,厦门住房公积金管理中心发布公告,自7月1日起,公积金贷款流动性调节系数按0.8执行!


证实!厦门多家银行开始停止放款 放款时间延长……


截止2019年5月31日,厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月处于95%以上区间。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》、《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》要求,自2019年7月1日起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由1.0调整为0.8。新建商品住房买卖合同网签时间、二手住房不动产登记中心收件时间于7月1日(含)以后的公积金贷款的流动性调节系数按0.8执行。

银行工作人员称,住房公积金中心贷款流动性调节,相当于之前的贷款额度打了八折。但如果你的缴存基数很大,就没有很大影响。但对普通购房者来说,口袋里能贷的钱变少了。

以近12个月的平均工资为3000元为例(缴存基数),公司及个人分别缴存5%,某人每月可缴存公积金为300元,缴存时间为5年整,他的公积金账户余额为1.8万元。

以最长贷款年限30年来算,流动性调节系数调整前后,通过住房公积金可贷额度计算公式计算,他可以申请到的贷款额度情况如下:

以最长贷款年限30年来算,流动性调节系数调整前后,通过住房公积金可贷额度计算公式计算,他可以申请到的贷款额度情况如下:

调整前:〔(3000×12×35%×30)+18000〕×1=39.6 万元

调整后:〔(3000×12×35%×30)+18000〕×0.8=31.68万元

由以上计算可以看出,这个朋友公积金贷款额度由原来的 39.6万元减少到流动性调节系数调整后的31.68万元,直接减少了7.92万元的贷款额度。

据厦门多家银行方面表示,目前公积金放款已暂停,不定时放开。因此,办理公积金贷款需排队,至于要多久,银行这边也无法给出确定答复,但可做公转商贷款,即以公积金的利率进行商业贷款。

乐居温馨提醒:

房贷政策的收紧,使放款时间拉长,买房者整个购房流程都延长了。在此背景下,购房者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问题。

对于一手房来讲,代理公司或者中介公司需要掌握住信贷节奏。但一些二手房交易可能会有一些风险,如款项没有批下来引发纠纷,而如果贷款没下来,购房者是违约方,这点购房者要有所意识。

来源:乐居新闻中心 编辑:胖秋

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