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目前来看，全国楼市已经维稳，房价上涨趋势已得到基本遏制。近日，部分城市的房贷利率已开始有下浮迹象，首套房基准利率上浮10%再现！
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首套房贷基准上浮10%成主流
据广州媒体消息，邮储银行将调整广州地区房贷政策：
自10月15日起，邮储银行个人住房贷款“首套房”申请利率下调为基准上浮10%，“二套房”申请利率不变仍为基准上浮20%。
对此，邮储银行广州分行方面已向当地媒体确认消息属实。
据悉，此前邮储银行在广州的首套房贷利率为基准上浮15%，此次下调主要是为了与同业保持一致。
目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。
据监测数据显示，9月全国533家银行分（支）行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%；165家银行首套执行基准利率上浮15%。另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，1家银行首套执行基准利率上浮50%。
533家银行首套房贷款利率变化情况
数据来源：融360大数据研究院
对此，地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
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全国首套房贷利率涨幅正持续回落…
据近日发布的《2018年9月中国房贷市场报告》显示，9月全国首套房贷款平均利率环比上涨0.18%，涨幅连续3个月下降。
具体数据显示，2018年9月，全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。
数据来源：融360大数据研究院
从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。
融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。
那么，目前郑州首套房贷的款利率又如何呢？
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“稳”！郑州贷款利率近期无大变化
据乐居君调查，目前郑州的首套房贷款利率仍是以上浮30%为主，个别银行会根据个人资质不同略微有所调整。
郑州各大银行房贷利率一览
名称首套房利率二套房利率招商银行上浮30%
上浮35%中信银行
上浮25%上浮30%交通银行上浮30%上浮35%建设银行上浮30%上浮35%工商银行上浮30%
上浮35%中国银行
上浮35%
上浮40%农业银行上浮30%上浮35%浦发银行上浮30%——光大银行上浮25%
上浮40%
注：表格中数据仅供参考，具体以实际为准。
9月3日起，工行首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮利率为35%；
9月6日起，招商银行首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮35%；
9月10日起，农业银行首套房最低利率上浮调整为30%，二套房最低上浮35%。
值得一提的是，如果购买新房，要看不同银行与开发商之间的合作政策。如果购买二手房，则要看不同银行与各个中介之间的合作政策，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。
需要注意的是：
近期郑州部分银行，如农业银行和邮政银行放款出现延后，达到放款条件一两个月以上的还在等待安排。有银行人士表示，年底临近，银行的放款速度可能逐渐变慢。
那么——
接下来郑州的贷款利率是会下降还是提高呢？
虽然，有热点城市已调低首套房上浮利率，但未必是个风向标。
利率的调整这个要因地制宜，因为房产调控始终是一根绷紧的神经，如果很多地区贸然调高，可能会引发房价大幅反弹，这与“维稳”的大背景不符。
而据相关人士表示，短期内郑州各银行的贷款利率不会出现大幅下降的情况，也不会再收紧，以“稳”为主。