100万的房贷，利息是多少？-房贷利息是多少

第382期问答

庄主，好像现在银行首套房贷利率早就没8.5折、9.5折的优惠政策了，似乎一线城市就已经收紧房贷了，比如北京、广州的很多家银行都已经上调了首套房贷利率，我知道有的银行还回调到基准利率，甚至上浮至1.1倍，那二套房更是上浮至1.2倍，如果真心是这样的话，那房贷100万，利息是多少？

薇薇庄主家庭财富规划专家：

我有两位同事正好说明这个问题，俩同事都买房，申请了30年的等额本息商业贷款100万，前者享受的是85折优惠的政策，支付的利息总额为75万，后者按基准利率（4.90%）算的，支付的利息总额是91万，这就相差了16万，如赶上个你说的上浮至1.1倍的，那可就是102万了。

以前的利息成本为75万，现在变成91万，甚至到102万，可以说买房人的房贷压力巨增，我们之前讲过，银行拿太多钱发放房贷，这会导致“现金”不够，流动性就会出现紧缺，需要到处借钱，上海银行间同业市场就是银行们借钱的地方，还记得之前说过的一个名词吗？上海银行间同业拆放利率就是指机构借钱的基准利率，这利率越高反映市场流动性越紧张，也就是说越缺现金，这也直接反映在货币基金的利率上，现在余额宝的7日年化利率都到4.10%了，半年前只有2.56%，可见金融市场流动性紧张的程度。