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干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择-等额本息和等额本金的区别

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最新资讯《干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择-等额本息和等额本金的区别》主要内容是等额本息和等额本金的区别,来说下公积金贷款的还款方式:等额本金和等额本息买过房的可能都懂,没买过的基本都是小白,先看两张图:从上图看:等额本金还款方式省了7.79万,那还要等额本息干嘛???,现在请大家看具体新闻资讯。

来说下公积金贷款的还款方式:等额本金等额本息

买过房的可能都懂,没买过的基本都是小白,先看两张图:

干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择



干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择

从上图看:

等额本金还款方式省了7.79万,那还要等额本息干嘛???

不急,先看下两种还款方式的本质区别:

等额本息

将本金和利息总额均摊到每个月,前期主要还利息,后期主要还本金,银行根据本金占用银行贷款的数量和时间来计算利息。

等额本金

将贷款的本金平摊到还款期每个月,贷款利息随本金逐月递减。因为前期还的本金比例高,后期本金少了,所以利息比等额本息少。

如果选择等额本息还款

前期:1243.6的本金,3108.6的利息每月一共4352元

后期:本金比重减少,利息比重增加

如果选择等额本金还款

第一个月还款5486.11元

10年后,才能跟等额本息一致每月还款4352元

等额本息:利息越来越多,但每月压力小

等额本金:每月还款压力大,但总成本节省了7万多

究竟选择哪个?

还贷能力决定还款方式

如果你是刚刚工作的小白领

干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择房贷占据了收入的一半以上,还是选择等额本息吧,留点资金找个女朋友,把人生大事解决先……‘

如果你是高管、金领

干货:了解等额本息和等额本金的差异,如何选择不差钱,还有可能提前还款,那就不要选择等额本息还款啦!

还有

一个重要因素值得考虑

那就是资金成本

对于不差钱的人来说,选择等额本金还款利息是少了,但是,前期占用资金多,对于有投资渠道的人来说,公积金利息低,如果选择等额本息,把前期的资金差用来投资,投资的回报足以偿还本息与本金的利息差还有盈余,那便是赚到了。因为现在很多理财产品的收益都能覆盖贷款利息,比如说51公积金理财产品活期年化8.1%的收益秒杀3.25%的公积金贷款利率,相当于拿银行的钱赚钱。

对于没有投资渠道和打算的人来说,还是考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。

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