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在深圳，相信大家对房屋抵押贷款这个词已经非常熟悉了，那你是否了解房屋二次抵押贷款呢，它的办理流程和条件是怎么样的，需要注意哪些问题，以下是小编给各位读者做的详细解释。
一、什么是房屋二次抵押贷款
房屋二次抵押贷款指的是已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款的服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营的，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
二、需要具备的条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且申请对象银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由申请对象银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
三、二次抵押贷款额度
1、房屋价值评估以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者之间的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、额度：房屋价值*抵押率—原贷款的本金余额。
四、办理流程
1、借款人提出申请，递交相关资料；
2、进行房产评估、贷前调查、审批。
3、银行审批通过，办理抵押登记手续。
4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
五、办理二次抵押贷款需要注意的问题
1、借款人已取得该抵押物的抵押权；
2、只能在同一家银行办理（必须注意与申请条件中的3、4点吻合）；
3、贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同；
4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。
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