个人办理房产抵押贷款有限制吗？-个人对个人抵押贷款

如今住房市场的紧缺和房价的不断上涨，让很多人选择贷款的时候，都会选择房产抵押的形式申请贷款，对于这些很多人都不太了解，个人在办理房产抵押贷款有没有限制，下面我们来具体的了解下：

我们首先首次房屋抵押贷款需要准备以下的材料：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件。

个人房产抵押贷款办理有哪些限制?

一、年龄限制：

进行房产抵押必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：

当我们在申请房产抵押贷款时，你需要的提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若是这二者出入较大，拒贷可能性大，因为就会有银行认为你有骗贷嫌疑;

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。一般要求的个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将不会通过?当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

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